pixel
Home/Articles/

Pentingnya Appraisal, Proses dan Cara Menghitungnya - eCatalog Sinarmas

Pentingnya Appraisal, Proses dan Cara Menghitungnya - eCatalog Sinarmas

07 November 2024

Bagikan :

share on facebookshare on Xshare on whatsapp
Pentingnya Appraisal, Proses dan Cara Menghitungnya - eCatalog Sinarmas

sumber: ocbc.id

Propers, saat Anda berencana membeli rumah melalui skema KPR, ada satu tahap yang penting namun sering diabaikan, yaitu appraisal. Appraisal adalah proses penaksiran harga properti oleh seorang profesional untuk memastikan nilai properti sesuai dengan kondisi pasar. Penaksiran ini memastikan harga rumah atau tanah yang diajukan kredibel dan layak untuk pinjaman.

Dalam konteks KPR, appraisal bertujuan agar bank memiliki gambaran akurat terkait nilai properti yang akan dibiayai. Sebagai peminjam, appraisal juga membantu Anda memastikan bahwa harga rumah sesuai dengan nilai pasarnya, sehingga tidak overprice.

Apa Itu Biaya Appraisal?

Proses appraisal tidak gratis, Propers. Biaya appraisal adalah jumlah yang harus dibayarkan untuk jasa profesional yang menaksir harga properti. Jika Anda menggunakan jasa appraisal independen, biayanya mungkin lebih tinggi dibandingkan dengan appraisal dari bank yang sering kali lebih ekonomis atau bahkan gratis. Namun, perlu dicatat bahwa appraisal bank bersifat standar, sementara appraisal independen biasanya lebih komprehensif.

Baca Juga: Berapa Cicilan KPR yang Cocok? Coba Simulasi KPR Sekarang!

 

Jenis-Jenis Appraisal dalam Pembelian Properti

Bagaimana cara appraisal menentukan nilai properti ?

sumber: cariaset.com

Berikut adalah jenis-jenis biaya appraisal dalam properti:

1. Appraisal Bangunan

Penaksiran ini fokus pada kualitas bangunan, luas, usia, dan faktor-faktor fisik lain yang memengaruhi nilai. Umumnya digunakan untuk menghitung nilai rumah atau gedung yang berdiri di atas tanah.

2. Appraisal Tanah

Khusus untuk tanah kosong, appraisal ini menghitung nilai tanah tanpa memperhitungkan bangunan di atasnya.

3. Appraisal Tanah dan Bangunan

Kombinasi appraisal tanah dan bangunan yang sangat umum dilakukan, terutama jika rumah dan tanah dijual bersamaan.

Baca Juga: Begini Tata Cara Pengajuan Beli Rumah Bekas Pakai KPR

kpr redirect

Faktor yang Mempengaruhi Appraisal

  1. Lokasi dan Aksesibilitas
    Properti di lokasi strategis dengan akses mudah ke fasilitas umum memiliki nilai appraisal yang lebih tinggi.
  2. Kondisi Lingkungan
    Lingkungan yang terawat dengan baik juga meningkatkan nilai appraisal. Sebelum proses appraisal, pastikan properti dalam kondisi rapi.
  3. Kelengkapan Dokumen
    Kelengkapan sertifikat atau dokumen kepemilikan lain seperti SHM atau AJB akan sangat memengaruhi nilai appraisal.
  4. Integritas Petugas Appraisal
    Pastikan memilih jasa appraisal dari pihak yang memiliki reputasi baik untuk hasil yang akurat dan tidak memihak.

Baca Juga: Ketahui Suku Bunga KPR Terendah

 

Cara Menghitung Appraisal dengan Simulasi Sederhana

Misalnya, rumah Pak Andi memiliki luas 200 m² dan berdiri di atas tanah 325 m². Dengan nilai rata-rata appraisal Rp2 juta/m² untuk bangunan dan Rp1,5 juta/m² untuk tanah, maka nilai propertinya dihitung sebagai berikut:

  1. Nilai Bangunan: 200 m² x Rp2.000.000 = Rp400.000.000
  2. Nilai Tanah: 325 m² x Rp1.500.000 = Rp487.500.000
  3. Depresiasi (10 tahun): Rp40.000.000

Nilai appraisal total: Rp400.000.000 + Rp447.500.000 - Rp40.000.000 = Rp807.500.000

 

Rekomendasi Properti dari Sinar Mas Land

Ingin mewujudkan impian memiliki hunian berkualitas? eCatalog Sinarmas menawarkan berbagai pilihan properti seperti tanah di lokasi strategis, rumah modern di kawasan berkembang seperti Nordville di Grand City Balikpapan, apartemen, hingga properti komersial seperti ruko dan loft di berbagai kota. Untuk informasi lengkap, kunjungi ecatalog.sinarmasland.com atau cek rekomendasi di bawah ini:

Our Property

Hayfield Type 47 (Tahap 3)
Hayfield Type 47 (Tahap 3)

Balikpapan, Kalimantan Timur

Property Area: 47m2
Residential

Start from 
Rp 1.112.072.000
Cheville Type 86 (LT 247)
Cheville Type 86 (LT 247)

Balikpapan, Kalimantan Timur

Property Area: 86m2
Residential

Start from 
Rp 3.299.667.000
Cheville Type 69
Cheville Type 69

Balikpapan, Kalimantan Timur

Property Area: 69m2
Residential

Start from 
Rp 3.075.004.000
Nordville Tipe 88
Nordville Tipe 88

Balikpapan, Kalimantan Timur

Property Area: 88m2
Residential

Start from 
Rp 2.997.199.000
Nordville Tipe 117
Nordville Tipe 117

Balikpapan, Kalimantan Timur

Property Area: 117m2
Residential

Start from 
Rp 2.288.305.000

Promotions

Pentingnya Appraisal, Proses dan Cara Menghitungnya - eCatalog Sinarmas

Bagikan :

share on facebookshare on Xshare on whatsapp
Similar Articles
Info KPR
article
Ajuin KPR Gak Pake Ribet! Budget Terjangkau Bisa Punya Rumah Idaman!

Beli rumah di BSD - Memiliki rumah baru adalah impian semua orang, salah satu cara untuk memilikinya

Read More

07 November 2022

Info KPR
article
Ingin Beli Rumah Second di BSD? Berikut Tahapannya Dalam Mengajukan KPR

Lakukan Tahapan Ini Sebelum Beli Mengajukan KPR rumah Second Beli rumah di Bsd - Beli rumah b

Read More

22 December 2022

Info KPR
article
Ingin Beli Rumah di Bogor? Ini Tips Menentukan Bank untuk Pengajuan KPR, Yuk Simak!

Beli rumah di Bogor - Bisa membeli rumah di kota metropolitan seperti Bogor tentunya menjadi suatu k

Read More

10 January 2023