Sebelum membangun rumah dari nol, salah satu langkah penting yang perlu dilakukan adalah menyusun Rencana Anggaran Biaya (RAB). Meski terlihat sederhana, banyak orang merasa kesulitan dalam menyusun RAB rumah karena prosesnya yang kompleks dan penuh detail. Tidak jarang, beberapa orang memilih menggunakan jasa konsultan bangunan untuk memastikan RAB tersusun dengan baik.
Platform Jual Beli Properti di Jakarta, Tangerang, Surabaya, Batam, Bogor: eCatalog Sinarmas
Menurut Gatut Susanta dalam bukunya Cepat & Akurat Menghitung Biaya Membangun Rumah, pembuatan RAB rumah cukup menantang karena banyaknya poin dan item pekerjaan yang harus dihitung secara bersamaan. Dalam RAB, komponen-komponen seperti biaya tenaga kerja, material bangunan, dan biaya tambahan lainnya harus direncanakan dengan baik agar tidak terjadi pembengkakan anggaran.
Apa Itu RAB Rumah?
RAB rumah adalah rincian perkiraan seluruh biaya yang diperlukan untuk membangun rumah. Biaya ini meliputi bahan bangunan, upah tenaga kerja, sewa alat, hingga biaya tak terduga lainnya. RAB disusun berdasarkan gambar rencana dan spesifikasi bangunan yang menjadi acuan bagi pemilik rumah maupun kontraktor. Sebagai pedoman bagi kontraktor dan pemilik bangunan dalam mengalokasikan anggaran proyek, RAB perlu disusun dengan cermat agar semua biaya terkontrol dan sesuai rencana.
Dalam buku Panduan Membangun Rumah: Desain, Analisis Harga & Rencana Anggaran Biaya karya Yanto Irawan, dijelaskan bahwa RAB membantu pemilik rumah memahami kebutuhan material dan jenis material yang akan digunakan, sehingga biaya yang dikeluarkan dapat disesuaikan dengan rencana awal.
Cara Menghitung RAB Rumah
Menghitung RAB rumah dapat dilakukan dengan dua metode, seperti dijelaskan dalam buku Cepat & Akurat Menghitung Biaya Membangun Rumah. Metode pertama adalah menghitung luas bangunan yang dikalikan dengan harga satuan pekerjaan, sedangkan metode kedua adalah menghitung volume pekerjaan dan mengalikannya dengan harga satuan yang didapat dari analisis pekerjaan. Berikut cara menghitung RAB:
- Luas bangunan × harga satuan pekerjaan
- Harga satuan pekerjaan = volume pekerjaan × analisa harga
Setelah menentukan material yang akan digunakan dan memasukkan komponen biaya ke dalam analisis pekerjaan, setiap item dimasukkan ke dalam tabel atau daftar untuk memperoleh total biaya yang dibutuhkan. Daftar tabel ini dikenal sebagai Rencana Anggaran Biaya atau RAB.
Cari rumah di BSD dengan harga terbaik? Cek disini!
Langkah Membuat RAB Rumah
Pembuatan RAB rumah membutuhkan ketelitian agar anggaran bangunan yang dihasilkan efisien. Berikut ini adalah langkah-langkah utama dalam menyusun RAB rumah:
1. Gambar Kerja
Langkah pertama adalah menyusun gambar kerja untuk menentukan daftar pekerjaan yang akan dihitung. Daftar ini mencakup jenis pekerjaan, spesifikasi, dan ukuran bahan bangunan.
2. Menghitung Volume Pekerjaan
Langkah selanjutnya adalah menghitung volume pekerjaan dalam satu satuan tertentu, seperti per meter persegi (m2), meter kubik (m3), atau unit. Setelah menghitung volume, biaya dapat diperoleh dengan mengalikannya dengan harga satuan pekerjaan.
3. Membuat Harga Satuan Pekerjaan
Membuat harga satuan pekerjaan membantu dalam mengetahui biaya dari setiap pekerjaan, termasuk upah pekerja dan material bangunan yang dibutuhkan.
4. Menghitung Total Biaya Pekerjaan
Setelah menentukan harga satuan, jumlah biaya untuk setiap pekerjaan dihitung. Perlu diingat bahwa biaya bisa berubah sesuai kondisi dan situasi proyek yang berjalan.
5. Rekapitulasi
Langkah terakhir adalah menjumlahkan total dari masing-masing subpekerjaan, seperti pekerjaan persiapan, pondasi, hingga pekerjaan beton. Rekapitulasi ini memberi gambaran total biaya yang dibutuhkan dalam RAB rumah.
Dengan mengikuti langkah-langkah ini, menyusun RAB rumah menjadi lebih mudah dan terstruktur. Meskipun rumit, persiapan yang matang dalam pembuatan RAB dapat membantu mengontrol anggaran dan mencegah pembengkakan biaya di kemudian hari.
Baca juga artikel serupa disini:
Dapatkan juga informasi menarik dan terkini seputar properti, investasi, dan tata cara finansial lainnya di ecatalog.sinarmasland.com
Promotion
