HGB Habis Masa Berlaku? Ketahui Langkah dan Solusinya!

Apa itu HGB?

Hak Guna Bangunan (HGB) merupakan salah satu bentuk legalitas yang diperlukan saat Propers ingin mendirikan bangunan di atas tanah milik pihak lain. Berdasarkan Undang-Undang Nomor 5 Tahun 1960 tentang Pokok-Pokok Agraria, pasal 35 ayat 1 menyebutkan bahwa HGB memberikan hak untuk mendirikan dan memiliki bangunan di atas tanah yang bukan milik sendiri dengan jangka waktu tertentu, yaitu maksimal 30 tahun.

Platform Jual Beli Properti di Jakarta, Tangerang, Surabaya, Batam, Bogor: eCatalog Sinarmas

Pasal 36 ayat 1 menegaskan bahwa yang dapat memiliki HGB adalah warga negara Indonesia (WNI) dan badan hukum yang didirikan sesuai hukum Indonesia serta berkedudukan di dalam negeri.

Masa Berlaku HGB

Menurut Peraturan Pemerintah Nomor 18 Tahun 2021, HGB atas tanah negara dan hak pengelolaan berlaku maksimal 30 tahun. Setelah itu, HGB dapat diperpanjang hingga 20 tahun dan diperbarui untuk 30 tahun berikutnya.

Sedangkan untuk tanah hak milik, HGB berlaku maksimal 30 tahun dan hanya dapat diperbarui melalui akta pemberian hak guna bangunan yang sesuai.

Kondisi yang Membuat HGB Habis Masa Berlaku

Hak Guna Bangunan dapat gugur karena berbagai alasan, seperti:

1. Masa berlaku habis.
2. Pemegang hak tidak memenuhi syarat.
3. Hak dilepaskan oleh pemegangnya.
4. Tanah musnah atau ditelantarkan.
5. Hak dicabut untuk kepentingan umum.

Berdasarkan pasal 36 ayat 2, jika pemegang HGB tidak memenuhi syarat selama satu tahun dan haknya tidak dialihkan, maka HGB akan gugur secara hukum.

Cari rumah di BSD dengan harga terbaik? Cek disini!

Apa yang Terjadi Setelah HGB Gugur?

Setelah HGB berakhir, tanah tersebut akan kembali menjadi Tanah yang Dikuasai Langsung oleh Negara atau Tanah Hak Pengelolaan. Berdasarkan Pasal 37 ayat 4 PP No. 18 Tahun 2021, bekas pemegang HGB dapat memperoleh prioritas untuk memperpanjang HGB, asalkan memenuhi beberapa syarat:

• Tanah dikelola dengan baik dan sesuai dengan peruntukannya.
• Syarat pemberian hak dipenuhi oleh pemegang sebelumnya.
• Rencana tata ruang tetap relevan.

Namun, jika tanah tersebut direncanakan untuk kepentingan umum atau tidak memenuhi syarat lain, HGB tidak dapat diperbarui.

Baca juga artikel terkait tips properti disini:

• Panduan Lengkap Cara Mengurus IMB: Syarat, Langkah, dan Prosesnya
• Ini Cara Bikin AJB Tanah dan Rumah, Serta Syarat & Cara Mengurusnya

Itulah aturan, syarat perpanjangan, dan langkah saat HGB Propers berakhir. Yuk kunjungi website ecatalog.sinarmasland.com untuk tahu informasi lainnya seputar properti.