Saat membeli properti, legalitas menjadi salah satu hal paling penting yang wajib diperhatikan. Namun, masih banyak masyarakat yang menemukan tanah atau rumah dengan status AJB (Akta Jual Beli) dan bertanya-tanya: apakah properti seperti ini aman untuk dibeli?
Bagi Propers atau Anda yang sedang mencari hunian maupun investasi properti, memahami status AJB sangat penting agar tidak salah langkah dalam transaksi.
Platform Jual Beli Properti di Jakarta, Tangerang, Surabaya, Batam, Bogor: eCatalog Sinarmas
Apa Itu AJB?
Sumber: REMAX Indonesia
AJB atau Akta Jual Beli adalah dokumen yang dibuat oleh PPAT (Pejabat Pembuat Akta Tanah) sebagai bukti telah terjadi transaksi jual beli tanah atau bangunan.
Namun, AJB bukan sertifikat hak atas tanah.
Artinya, meskipun transaksi jual beli sudah dilakukan, status kepemilikan tanah belum sepenuhnya berpindah secara administratif jika sertifikat seperti SHM atau HGB belum dibalik nama.
Apakah Tanah Berstatus AJB Aman?
Jawabannya: bisa aman, tetapi harus lebih hati-hati.
Properti berstatus AJB tetap dapat diperjualbelikan secara legal selama dokumen dan riwayat tanahnya jelas. Namun, ada beberapa risiko yang perlu diperhatikan.
Misalnya:
- Sertifikat induk belum dipecah
- Belum dilakukan balik nama
- Potensi sengketa kepemilikan
- Kesulitan saat pengajuan KPR
Karena itu, pengecekan legalitas menjadi langkah yang sangat penting sebelum membeli.
Baca Juga: Castilo at Terravia BSD, Rumah American Classic Under Rp 2M
Kenapa Masih Banyak Properti Berstatus AJB?
Sumber: Kompas.com
Di Indonesia, kasus properti yang masih AJB cukup umum ditemukan, terutama pada:
- Tanah warisan
- Perumahan lama
- Kavling yang belum pecah sertifikat
- Transaksi over kredit atau jual beli bertahap
Biasanya, proses peningkatan status menjadi sertifikat penuh membutuhkan waktu dan biaya tambahan.
Karena itu, beberapa penjual memilih menjual properti dalam kondisi AJB terlebih dahulu.
Risiko Membeli Tanah AJB
Meski tidak selalu bermasalah, ada beberapa risiko yang wajib dipahami Propers.
- Status Kepemilikan Belum Final
AJB hanya membuktikan transaksi jual beli, bukan hak kepemilikan penuh seperti SHM.
- Potensi Sengketa
Jika riwayat tanah tidak jelas, risiko sengketa bisa muncul di kemudian hari.
- Sulit Dijadikan Agunan
Bank biasanya lebih berhati-hati menerima properti AJB untuk pengajuan KPR.
Karena itu, pembeli harus memastikan semua dokumen valid dan dapat dipertanggungjawabkan.
Cari properti di BSD dengan harga terbaik? Cek disini!
Tips Aman Membeli Properti AJB
Sumber: Detik.com
Agar transaksi tetap aman, berikut beberapa langkah yang bisa Anda lakukan:
Cek Riwayat Tanah
Pastikan tanah tidak dalam sengketa atau memiliki masalah hukum.
Verifikasi ke PPAT atau BPN
Lakukan pengecekan langsung untuk memastikan legalitas dokumen.
Pastikan Ada Jalur Peningkatan Sertifikat
Tanyakan apakah AJB bisa ditingkatkan menjadi SHM atau HGB.
Gunakan Notaris/PPAT Resmi
Hindari transaksi di bawah tangan tanpa pendampingan profesional.
Dengan langkah ini, risiko dalam pembelian properti AJB bisa diminimalkan.
Baca Juga: Begini 4 Cara Cek Keaslian AJB, Jangan sampai Ketipu!
Legalitas Properti Jadi Faktor Penting
Di tengah meningkatnya minat investasi properti, pembeli kini semakin selektif terhadap legalitas.
Hunian dari developer terpercaya biasanya menawarkan sistem legalitas yang lebih jelas dan tertata, sehingga memberi rasa aman bagi pembeli.
Hal ini menjadi salah satu alasan mengapa kawasan terintegrasi seperti BSD City terus diminati.
Baca Juga: The Armont Grandiose IX BSD, Diskon Hingga 17%
Hunian Modern dengan Pengembangan Terencana
Vyorelle at Vireya
Selain legalitas, lokasi dan kualitas pengembangan kawasan juga penting dipertimbangkan.
BSD City menjadi salah satu kawasan yang berkembang pesat dengan fasilitas lengkap, akses mudah, dan pengembangan jangka panjang yang matang.
Di kawasan ini, hadir berbagai pilihan hunian modern, termasuk cluster terbaru seperti Vyorelle at Vireya BSD.
Cluster ini menawarkan konsep hunian modern untuk gaya hidup masa kini dengan lingkungan yang nyaman dan strategis.
Dengan pengembangan kawasan yang terus berkembang, hunian seperti ini menjadi pilihan menarik bagi Anda yang mencari kenyamanan sekaligus potensi investasi jangka panjang.
Sedang mencari hunian modern dengan pengembangan kawasan yang matang dan terpercaya?
Kunjungi eCatalog Sinarmas Land sekarang juga dan temukan berbagai pilihan properti terbaik, termasuk cluster Vyorelle at Vireya BSD, yang menawarkan kenyamanan hidup modern di kawasan strategis BSD City.
Promotion
