Jika kamu memiliki lahan kosong yang ingin disewakan, sebaiknya jangan terburu-buru untuk memasang iklan atau menawarkannya kepada kerabatmu. Sebelum itu, ada baiknya kamu mempelajari cara menentukan harga sewa tanah kosong terlebih dahulu. Dalam artikel ini, akan dibahas faktor-faktor yang harus dipertimbangkan dalam menentukan harga sewa tanah kosong agar kamu dapat menawarkan harga yang wajar dan menguntungkan.
Investasi properti merupakan salah satu bentuk investasi yang berpotensi memberikan keuntungan bagi pemiliknya. Nilai properti cenderung meningkat setiap tahunnya dan bisa memberikan keuntungan jika dijual. Selain itu, menyewakan properti seperti tanah kosong, rumah, atau apartemen juga bisa menjadi sumber penghasilan yang menguntungkan. Namun, sebelum memasang iklan untuk menyewakan properti tersebut, perlu memperhatikan beberapa hal yang penting. Salah satunya adalah menentukan harga sewa tanah kosong dengan tepat. Yuk simak penjelasannya!
Cara Menentukan Harga Sewa Tanah Kosong
1. Riset Harga
Langkah pertama yang sebaiknya dilakukan adalah melakukan riset harga sewa tanah di lingkungan sekitar. Jika harga sewa tanah terlalu tinggi, maka ada kemungkinan lahan yang kamu miliki tidak akan diminati. Calon penyewa juga akan melakukan riset untuk mencari harga sewa yang sesuai. Tetapi, jika harga yang ditawarkan terlalu tinggi namun lokasi tanah sangat strategis, calon penyewa mungkin akan mengajukan tawaran.
2. Tentukan Harga Sewa Sesuai Kebutuhan
Menyewakan tanah memiliki perbedaan dengan menjual lahan karena status kepemilikan tanah tetap menjadi milik kamu. Oleh karena itu, sebaiknya memasang harga sewa tanah sesuai dengan kebutuhanmu. Misalnya, jika kamu berada di Kota Bandung, kamu dapat memperkirakan kebutuhan sehari-hari dan target tabungan yang ingin dicapai selama setahun.
3. Berdasarkan Perhitungan Cap Rate Harga Sewa
Tips selanjutnya untuk menentukan harga sewa tanah kosong adalah dengan mempertimbangkan tingkat kapitalisasi atau cap rate. Cap rate dihitung dengan mengalikan harga properti dengan tingkat kapitalisasi properti. Biasanya, tingkat kapitalisasi untuk apartemen adalah antara 7-12%, sedangkan untuk rumah adalah 3-5%. Namun, persentase ini dapat berbeda tergantung pada faktor-faktor lain seperti lokasi properti, kondisi bangunan, dan faktor eksternal dan internal lainnya.
Contoh penghitungan harga sewa berdasarkan cap rate adalah sebagai berikut. Misalnya, kamu memiliki apartemen senilai Rp 600 juta yang akan disewakan. Jika diasumsikan tingkat kapitalisasinya sebesar 10%, maka perhitungannya adalah Rp 600 juta x 10% = Rp 60 juta. Oleh karena itu, kamu dapat merujuk pada hasil perkalian tersebut untuk menentukan harga sewa tahunan sebesar Rp 60 juta atau Rp 5 juta untuk bulanan.
Baca Juga:
4. Pertimbangkan Faktor Lokasi Rumah
Untuk menentukan harga sewa yang tepat, faktor lokasi sangat berpengaruh. Properti yang terletak di lokasi strategis cenderung memiliki harga yang lebih tinggi dibandingkan dengan lokasi yang kurang strategis. Hal ini disebabkan oleh tingginya permintaan dari penyewa properti di lokasi strategis. Faktor-faktor yang dapat membuat suatu lokasi dianggap strategis adalah aksesibilitas transportasi umum, keberadaan pusat perbelanjaan, kebugaran, sekolah, rumah sakit, serta fasilitas pendukung lainnya. Oleh karena itu, penting bagi kamu untuk mempertimbangkan faktor-faktor ini ketika menentukan harga sewa tanah kosongmu.
5. Analisa Perbandingan Pasar
Cara menentukan harga sewa tanah kosong selanjutnya adalah melakukan analisis pasar perbandingan dengan cara mengajukan pertanyaan kepada agen properti mengenai kisaran harga sewa tanah kosong di daerah tersebut. Biasanya, agen properti akan memberikan informasi tentang nilai properti yang berguna untuk menentukan harga tanah yang tepat.
Baca Juga:
6. Berdasarkan Perhitungan NJOP
Salah satu cara menentukan harga sewa berikutnya adalah dengan menggunakan nilai Jual Objek Pajak (NJOP) sebagai acuan, terutama untuk properti yang sudah cukup tua. Perhitungan NJOP didasarkan pada pengalaman harga jual properti di wilayah yang sama. Untuk menghitung harga sewa properti dengan menggunakan NJOP, kita perlu mengalikan nilai NJOP dengan persentase tingkat kapitalisasi yang biasanya berkisar antara 7-12% untuk apartemen dan 3-5% untuk rumah. Dalam contoh ini, jika apartemen yang dimiliki memiliki nilai NJOP sebesar Rp 400 juta dan ingin menggunakan tingkat kapitalisasi sebesar 8%, maka hasil perkalian tersebut adalah Rp 32 juta per tahun atau sekitar Rp 2,6 juta per bulan untuk harga sewa properti tersebut.
Ingin Beli Tanah di BSD? Ini Dia Rekomendasinya!
Properti adalah salah satu investasi yang sangat menguntungkan. Karena pada umumnya nilai properti akan meningkat setiap tahunnya, sehingga apabila properti tersebut dijual, pemiliknya akan mendapatkan keuntungan yang besar.
Tertarik beli tanah di BSD untuk investasi? Kamu bisa membelinya melalui pengembang properti terpercaya dan terbaik di Asia yaitu Sinarmas Land. Berikut beberapa rekomendasi tanah di BSD, cocok untuk dijadikan aset investasi kamu :
Untuk melihat informasi lebih lengkapnya, kamu bisa kunjungi website kami di eCatalog Sinarmas Land atau hubungi kami untuk mendapatkan banyak penawaran yang menarik dan terbaik.
Baca Juga:
Promotion
