Cara Cek Status Tanah Kavling: Prosedur untuk Calon Pembeli

Saat membeli tanah kavling, memastikan legalitas dan statusnya adalah langkah krusial agar Anda terhindar dari risiko hukum di kemudian hari. Berikut prosedur yang bisa Propers ikuti untuk memverifikasi status tanah kavling yang akan dibeli.

Yuk, simak selengkapnya!

1. Cek Dokumen Legalitas Tanah

sumber: eticon.co.id

Pemeriksaan legalitas tanah dimulai dengan meneliti dokumen-dokumen yang ada. Langkah ini penting untuk memastikan bahwa tanah kavling yang akan dibeli memiliki status hukum yang jelas dan dapat diperjualbelikan tanpa masalah. Berikut adalah rincian dokumen yang perlu diperiksa:

a. Sertifikat Tanah Asli

Sertifikat tanah adalah dokumen utama yang membuktikan kepemilikan sah atas lahan tersebut. Jenis sertifikat yang paling kuat di Indonesia adalah Sertifikat Hak Milik (SHM), yang memberikan hak penuh dan eksklusif kepada pemiliknya. Alternatifnya, ada juga Sertifikat Hak Guna Bangunan (SHGB) yang memungkinkan kepemilikan lahan dengan hak membangun di atasnya untuk jangka waktu tertentu.

Baca Juga: Panduan Surat Tanah Petok D dan Cara Mengubah ke SHM

b. Surat-surat Pendukung

Selain sertifikat, pastikan untuk memeriksa dokumen-dokumen pendukung lainnya, seperti:

• Fotokopi KTP Pemilik: Ini berguna untuk memastikan bahwa pemilik sesuai dengan nama yang tertera pada sertifikat.
• Bukti Pembayaran Pajak Bumi dan Bangunan (PBB) Terakhir: Pastikan pajak tanah tersebut telah dibayar hingga tahun terakhir. PBB yang tertunggak bisa menjadi indikasi masalah finansial atau ketidakpastian kepemilikan.
• Akta Jual Beli (jika ada): Jika tanah tersebut dibeli dari pemilik sebelumnya, akta jual beli dari notaris juga harus disertakan.

c. Proses Pengecekan Sertifikat

Anda bisa memverifikasi keaslian sertifikat dengan dua metode:

1. Kunjungan ke Kantor Badan Pertanahan Nasional (BPN)
   Bawa sertifikat tanah asli bersama fotokopi KTP pemilik dan bukti pembayaran PBB. Di kantor BPN, Anda akan dikenakan biaya sekitar Rp50 ribu per lembar sertifikat untuk proses pengecekan ini. Proses ini dapat memakan waktu beberapa hari, tergantung antrean dan kebijakan kantor BPN setempat.
2. Cek Online Melalui Aplikasi “Sentuh Tanahku”
   BPN telah menyediakan aplikasi "Sentuh Tanahku," yang mempermudah masyarakat untuk mengecek status tanah secara digital. Cukup unduh aplikasi ini dari AppStore atau PlayStore, lalu masukkan nomor sertifikat atau data pemilik untuk melihat status legalitasnya.

Baca Juga: Cara Mudah Mengecek Tanah Bermasalah atau Tidak

d. Jika Tanah Belum Bersertifikat

Bila tanah yang Anda minati hanya memiliki dokumen seperti girik, Letter C, atau SPPT PBB, pengecekan dapat dilakukan di kantor kelurahan atau desa setempat. Tanyakan riwayat kepemilikan tanah dan statusnya di kelurahan untuk memastikan tidak ada sengketa atau permasalahan hukum.

2. Cek Status Kepemilikan Hak Tanah

Setelah memastikan sertifikat sah, langkah selanjutnya adalah mengecek status kepemilikan tanah. Terdapat beberapa jenis hak atas tanah yang perlu Propers ketahui:

a. Hak Milik

Hak ini merupakan kepemilikan terkuat dan paling diinginkan, karena memberikan hak penuh kepada pemilik atas tanah tersebut tanpa batasan waktu.

b. Hak Guna Bangunan (HGB)

HGB memberikan hak kepada pemegangnya untuk mendirikan dan memiliki bangunan di atas lahan tersebut selama jangka waktu tertentu, biasanya 20-30 tahun, dan dapat diperpanjang.

c. Hak Pakai dan Hak Guna Usaha (HGU)

Hak Pakai memungkinkan penggunaan tanah tanpa kepemilikan penuh, sementara HGU memberikan hak untuk menggunakan tanah untuk tujuan pertanian atau perkebunan dalam jangka waktu tertentu.

Pastikan tanah kavling bebas dari sengketa. Jika tanah berada di bawah hak milik perseorangan, periksa status pewaris jika pemilik sudah meninggal, dan mintalah akta kematian serta dokumen pewarisan resmi untuk menghindari masalah hukum di kemudian hari.

Baca Juga: Panduan Lengkap Jual Beli Tanah HGB dan Proses Balik Nama di BPN

3. Periksa Izin Peruntukan Tanah

Izin peruntukan tanah penting untuk memastikan bahwa tanah tersebut dapat digunakan sesuai dengan kebutuhan Anda. Setiap daerah memiliki rencana tata ruang yang menetapkan peruntukan setiap bidang tanah. Berikut adalah langkah-langkah mengecek izin peruntukan tanah:

a. Advice Planning

Advice Planning adalah surat yang dikeluarkan oleh dinas tata ruang atau dinas terkait, yang berisi informasi zonasi dan batasan penggunaan lahan. Surat ini memberikan keterangan mengenai jenis bangunan yang diizinkan di lahan tersebut, apakah bisa digunakan untuk hunian, komersial, atau ruang terbuka hijau.

b. Kunjungi Kantor Tata Kota

Anda bisa mengunjungi kantor tata kota setempat untuk menanyakan izin peruntukan tanah. Petugas akan memberikan informasi mengenai rencana tata ruang di lokasi yang Anda inginkan. Memastikan bahwa tanah berada di area yang sesuai dengan rencana Anda dapat menghindari masalah di kemudian hari.

4. Ciri-Ciri Tanah Kavling Bermasalah

sumber: medcom.id

Propers juga perlu mengetahui ciri-ciri tanah kavling yang bermasalah agar bisa menghindarinya:

a. Tanah Bermasalah karena Perizinan

Jika tanah diperuntukkan sebagai Ruang Terbuka Hijau (RTH) atau fasilitas publik, tanah tersebut tidak bisa digunakan untuk bangunan pribadi atau komersial. RTH biasanya dicadangkan untuk taman kota, pelebaran jalan, atau proyek publik lainnya.

b. Tanah Bermasalah karena Kepemilikan

Sengketa kepemilikan bisa terjadi bila tanah diakui oleh lebih dari satu pihak atau menjadi subjek perselisihan antara ahli waris. Pastikan penjual memiliki bukti kepemilikan yang sah dan bersedia menjalani pengecekan sertifikat di kantor BPN untuk memastikan tidak ada pihak lain yang memiliki klaim atas tanah tersebut.

 

Dengan mengikuti langkah-langkah di atas, Propers dapat melakukan verifikasi menyeluruh sebelum membeli tanah kavling, sehingga investasi properti Anda terjamin keamanannya.

Untuk pilihan properti lainnya seperti tanah dijual, rumah mewah, apartemen, atau properti komersial seperti ruko dan loft di berbagai kota, kunjungi ecatalog.sinarmasland.com atau klik rekomendasi berikut: