Promotion
Membeli rumah dengan KPR merupakan langkah besar dalam hidup. Setelah pengajuan disetujui dan KPR disahkan, proses selanjutnya adalah akad kredit dan pembayaran cicilan. Mari kita bahas prosedurnya dan hal-hal penting saat membayar cicilan pertama.
Pelaksanaan Pra Akad Kredit
Proses akad kredit diawali dengan penjelasan dari pihak bank mengenai ketentuan umum, jangka waktu, suku bunga, dan angsuran kredit rumah. Calon debitur juga akan ditanya mengenai skema yang diinginkan.
Kemudian, calon debitur diminta untuk memberikan informasi data diri dan memilih tenor kredit. Pihak bank akan menganalisis kemampuan membayar calon debitur. Jika disetujui, maka akan diterbitkan Surat Penegasan Persetujuan Pemberian Kredit (SP3K) yang memuat biaya dan ketentuan.
Kedua pihak, bank dan calon debitur, harus memahami dan menyepakati perjanjian sebelum akad kredit ditandatangani.
Proses akad kredit harus dihadiri oleh notaris dan penjual properti. Notaris akan menyusun dan menjelaskan akta perjanjian kredit, sedangkan penjual akan menandatangani dokumen perjanjian yang berisi informasi bangunan, IMB, PBB, dan Akta Jual Beli (AJB).
Perlu diingat bahwa tidak semua dokumen akan langsung diterima setelah akad kredit ditandatangani. Sebagian dokumen baru akan diserahkan beberapa bulan setelah proses oleh pihak notaris.
Cara Pembayaran dan Konsekuensinya
Sebelum membayar kredit, pahami dulu metode pembayaran yang diterapkan bank. Ada dua sistem: autodebet dan setoran multiplatform. Pastikan kamu tahu tanggal pembayaran dan patuhi.
Jika autodebet, cek konfirmasi email/SMS dari bank. Jika tidak ada, hubungi call center. Keterlambatan pembayaran akan dikenakan denda.
Ingat, ada Surat Pengakuan Hutang dan Kuasa Menjual yang memberi kuasa bank menarik/menjual bangunan jika debitur gagal bayar.
Hindari hal ini dengan selalu membayar tepat waktu.
Membayar Angsuran Kredit untuk Pertama Kalinya
Proses akad kredit menandakan dimulainya babak baru dalam perjalananmu memiliki rumah. Seketika setelah akad selesai, kamu resmi menjadi pemilik sah dari rumah yang diimpikan.
Namun, prosesnya tidak berhenti di situ. Jika rumah yang kamu beli masih dalam tahap pembangunan (indent), kamu perlu bersabar menanti hingga rumah tersebut siap huni. Sembari menanti, kewajiban untuk membayar angsuran KPR sudah mulai berlaku. Ingatlah, meskipun rumah belum selesai dibangun, kamu tetap harus disiplin membayar cicilan tepat waktu.
Sebaliknya, jika kamu beruntung mendapatkan rumah yang sudah siap huni, kamu bisa langsung merasakan kebahagiaan menempati rumah barumu. Bebas dari penantian, kamu bisa segera memulai kehidupan baru di hunian idaman.
Perjalananmu baru saja dimulai. Pastikan kamu memahami hak dan kewajibanmu sebagai pemilik rumah, termasuk disiplin dalam membayar angsuran KPR.
Biaya yang Dibayar pada Angsuran Pertama
Pada umumnya, pembayaran angsuran pertama KPR lebih besar dibandingkan angsuran berikutnya. Hal ini karena selain cicilan pokok, debitur juga harus membayar berbagai biaya KPR lainnya di awal, seperti:
- Biaya Provisi:
-
- Biaya jasa bank atas persetujuan KPR.
- Biasanya 1% dari total plafon kredit.
- Contoh: Jika kredit Rp800 juta, biaya provisi Rp8 juta.
- Biaya Appraisal:
-
- Biaya taksiran nilai properti untuk acuan pinjaman.
- Ditanggung debitur.
- Biaya Asuransi:
-
- Asuransi Jiwa KPR: Melindungi ahli waris dari cicilan jika debitur meninggal.
- Asuransi Kebakaran: Melindungi properti dari kerusakan akibat kebakaran.
- Biaya premi berbeda tiap bank. Konsultasikan dengan bank pilihan Anda.
Nah itu dia hal yang harus diperhatikan saat membayar cicilan pertama, yuk kunjungi website ecatalog.sinarmasland.com untuk tau informasi lainnya seputar properti.
