Tidak dapat dipungkiri bahwa tinggal di apartemen semakin populer di kalangan milenial, terutama bagi mereka yang tinggal di kota-kota besar. Tinggal di hunian vertikal dianggap sebagai pilihan ideal karena fasilitas internal yang lengkap. Selain itu, apartemen biasanya terletak di lokasi strategis, sehingga memudahkan penghuni dalam memenuhi kebutuhan mereka. Apartemen Kalyana at Akasa Pure Living dan Upper West misalnya, dikelilingi berbagai fasilitas dan infrastruktur publik karena berlokasi di jantung Kota Tangerang.
Meskipun demikian, ada beberapa hal yang perlu dipertimbangkan ketika ingin membeli dan tinggal di apartemen. Salah satunya adalah biaya rutin yang harus dibayarkan. Selain Iuran Pengelolaan Lingkungan (IPL) atau biaya perawatan, pemilik hunian vertikal juga harus membayar Pajak Bumi dan Bangunan (PBB).
Berapa Besaran PBB Apartemen?
Saat membeli apartemen, kamu juga perlu menyiapkan sejumlah uang setiap bulan atau tahun untuk membayar biaya lainnya. Nominal Pajak Bumi dan Bangunan (PBB) yang harus dibayar berbeda untuk setiap subjek pajak, tergantung pada luas bangunan dan fasilitas yang tersedia. Besaran PBB yang harus dibayar oleh setiap orang akan tercantum dalam Surat Pemberitahuan Pajak Terhutang (SPPT). Perlu diketahui, perhitungan PBB apartemen berbeda dengan rumah tapak karena apartemen berstatus strata title, yaitu bangunan bertingkat yang digunakan bersama. Oleh karena itu, perhitungan PBB apartemen dibuat khusus karena melibatkan tanah dan bangunan yang dimiliki bersama.
Cari Apartemen di Tangerang, Jakarta, dan sekitarnya dengan harga terbaik? Cek disini!
Cara Menghitung PBB Apartemen
Untuk menghitung PBB apartemen, mari kita asumsikan bahwa kamu membeli unit 1BR di Southgate Residence Jakarta dengan luas bangunan 45 meter persegi. Apartemen ini dibangun di lahan seluas 10.000 meter persegi. Berdasarkan informasi dari pengembang, luas area hunian apartemen adalah 12.500 meter persegi, sedangkan sisanya sebesar 7.500 meter persegi diperuntukkan sebagai fasilitas umum dan sosial bagi seluruh penghuni apartemen. Oleh karena itu, kamu perlu mengetahui terlebih dahulu bagian dari tanah dan bangunan bersama yang menjadi tanggunganmu.
1. Bagian Bumi Bersama
Rumus mengetahui bagian bumi bersama adalah; (luas unit x luas lahan) / luas bangunan apartemen.
Perhitungan: (45 x 10.000) / 12.500 = 36 m2
2. Bagian Bangunan Bersama
Rumus mengetahui bagian bangunan bersama adalah; (luas unit x luas bangunan fasum fasos) / luas bangunan apartemen.
Perhitungan: (45 x 7.500) / 12.500 = 27 m2
Cara Menghitung Nilai Jual Objek Pajak (NJOP)
Langkah berikutnya adalah menghitung Nilai Jual Objek Pajak (NJOP). Perlu diketahui bahwa besaran NJOP ditentukan oleh pemerintah daerah setempat. Berdasarkan simulasi di atas, pihak yang menentukan besaran NJOP adalah Pemerintah DKI Jakarta. NJOP ditentukan berdasarkan harga rata-rata transaksi jual-beli yang wajar (harga pasar). Selain itu, penentuan NJOP juga dapat mengacu pada perbandingan harga dengan objek lain yang sejenis, nilai perolehan baru, atau NJOP pengganti. Asumsikan bahwa NJOP tanah apartemenmu mencapai Rp 4.000.000, dan NJOP bangunannya berkisar Rp 5.000.000.
1. NJOP Unit Apartemen
Perhitungan: 45 x Rp5.000.000 = Rp225.000.000
2. NJOP Bagian Bumi Bersama
Perhitungan: 36 x Rp4.000.000 = Rp144.000.000
3. NJOP Bagian Bangunan Bersama
Perhitungan: 27 x Rp5.000.000 = Rp135.000.000
Selanjutnya, tinggal menjumlahkan NJOP unit apartemen bagian bumi bersama dan bagian bangunan bersama untuk mengetahui total NJOP.
Rp225.000.000 + Rp144.000.000 + Rp135.000.000 = Rp504,000,000
Nilai Jual Objek Tidak Kena Pajak (NJOPTKP) dan Tarif PBB
Undang-Undang (UU) Pajak Daerah dan Retribusi Daerah (PDRD) menetapkan besaran NJOPTKP, paling rendah senilai Rp10.000.000. Adapun terkait persentase tarif PBB ditetapkan maksimal 0,3%. Namun, setiap daerah memiliki kewenangan untuk menentukan nilainya, asal tidak lebih dari nilai maksimal yang telah ditetapkan.
Mari kita asumsikan bila NJOPTKP-mu adalah Rp15 juta, dengan tarif PBB sebesar 0,1%. Maka, rumus perhitungan untuk mengetahui jumlah PBB terutang adalah; Tarif PBB X Dasar Pengenaan Pajak. Untuk mengetahui dasar pengetahuan pajak, maka harus dihitung dulu antara tarif PBB, NJOP dan NJOPTKP.
Rumusnya adalah tarif pajak X (NJOP – NJOPTKP), sehingga simulasi perhitungan tersebut menjadi;
0,1% x (Rp504.000.000 – Rp15.000.000)
= 0,1% x Rp489.000.000
= Rp 489.000
Jadi, kisaran PBB apartemen yang harus kamu bayarkan setiap tahunnya adalah Rp489.000. Dapatkan juga informasi menarik dan terkini seputar properti, investasi, dan tata cara finansial lainnya di ecatalog.sinarmasland.com. Jangan lewatkan kesempatan untuk memiliki hunian impian Anda dengan bergabung menjadi pengguna eCatalog!
Baca Juga:
Promotion
