Mau Punya Apartemen? Kenali KPA dan Cara Mengajukannya

Platform Jual Beli Properti di Jakarta, Tangerang, Surabaya, Batam, Bogor: eCatalog Sinarmas

Apa Itu KPA?

Kredit Pemilikan Apartemen atau disingkat KPA merupakan fasilitas pembiayaan dari lembaga keuangan seperti bank, yang diberikan kepada nasabah yang ingin membeli unit apartemen. 

Skema pembayaran dilakukan dengan mencicil dalam jangka waktu tertentu disertai bunga, sehingga memungkinkan masyarakat memiliki hunian vertikal tanpa harus menabung dalam waktu lama.

Biasanya, tenor atau jangka waktu pelunasan KPA berkisar antara 5 hingga 20 tahun. Propers bisa menyesuaikan tenor berdasarkan kondisi keuangan. 

Namun perlu dicatat, semakin panjang tenor yang dipilih, maka total bunga yang dibayarkan juga akan semakin besar. Selama periode cicilan berlangsung, sertifikat apartemen akan ditahan oleh pihak bank dan baru akan diserahkan setelah cicilan KPA lunas.

Baca Juga: Panduan Simulasi KPA, Begini Cara Perhitungan Detailnya

Jenis-Jenis Bunga dalam Kredit Pemilikan Apartemen

Dalam program KPA, terdapat beberapa jenis bunga yang perlu Propers pahami sebelum mengajukan kredit:

1. Bunga Tetap (Fixed Rate)

Jenis bunga ini bersifat tetap sepanjang tenor berlangsung. Cocok untuk Propers yang ingin merencanakan keuangan jangka panjang tanpa khawatir fluktuasi ekonomi.

2. Bunga Mengambang (Floating Rate)

Besaran bunga akan mengikuti kondisi pasar. Ini berarti cicilan bulanan bisa berubah-ubah, tergantung naik turunnya suku bunga pasar.

3. Bunga Flat

Bunga dihitung dari jumlah pinjaman awal dan besarannya tetap setiap bulan, tanpa memperhitungkan sisa pokok pinjaman.

4. Bunga Efektif

Perhitungan bunga berdasarkan sisa pokok pinjaman setiap bulan. Semakin lama cicilan berjalan, bunga yang dibayarkan akan semakin kecil.

5. Bunga Anuitas

Besar cicilan tetap, namun komposisi antara bunga dan pokok akan berubah tiap bulan. Cocok untuk Propers yang ingin angsuran stabil.

Cari rumah di BSD dengan harga terbaik? Cek disini!

Syarat Umum Pengajuan KPA

Agar pengajuan KPA dapat diproses, Propers perlu menyiapkan beberapa dokumen penting seperti:

• KTP dan Kartu Keluarga
  
  
• NPWP
  
  
• Surat keterangan kerja (untuk karyawan)
  
  
• Slip gaji atau bukti pendapatan
  
  
• Rekening koran 3–6 bulan terakhir
  
  
• NIB (untuk wiraswasta)
  
  
• Dokumen pemesanan unit atau PPJB (Perjanjian Pengikatan Jual Beli)
  
  

Langkah-Langkah Mengajukan KPA

1. Pilih Unit Apartemen

Tentukan terlebih dahulu unit apartemen yang diinginkan. Diskusikan dengan agen properti untuk pengurusan dokumen seperti surat pemesanan hingga PPJB.

2. Tentukan Lembaga Pembiayaan

Pilih bank atau lembaga pembiayaan yang menawarkan program KPA sesuai dengan kondisi keuangan Propers. Cek juga apakah developer apartemen bekerja sama dengan bank tertentu untuk mendapat kemudahan pengajuan.

3. Lengkapi Dokumen Persyaratan

Siapkan dan pastikan dokumen dalam kondisi lengkap serta sah secara hukum agar proses pengajuan berjalan lancar.

4. Tunggu Proses Verifikasi

Setelah pengajuan, pihak bank akan melakukan analisa terhadap kondisi finansial Propers. Apabila dianggap layak, maka pengajuan akan disetujui dan proses akad kredit dapat dilakukan.

Tips Agar Pengajuan KPA Disetujui

Agar pengajuan KPA Propers lebih mudah disetujui, simak beberapa tips berikut:

1. Bangun Riwayat Kredit yang Positif

Memiliki riwayat kredit yang bersih dan lancar menjadi poin utama dalam penilaian bank. Pastikan tidak ada tunggakan pada kartu kredit, KPR, atau cicilan lainnya. 

Catatan pembayaran tepat waktu mencerminkan bahwa Propers bertanggung jawab secara finansial dan layak mendapatkan pinjaman.

2. Hindari Masuk Daftar Blacklist OJK

Pastikan nama Propers tidak tercantum dalam daftar hitam OJK (Otoritas Jasa Keuangan) melalui SLIK (Sistem Layanan Informasi Keuangan). 

Riwayat kredit bermasalah di masa lalu, seperti menunggak cicilan atau kabur dari tanggung jawab hutang, bisa menjadi alasan utama penolakan pengajuan KPA.

3. Usia & Pekerjaan yang Stabil

Idealnya, pengajuan dilakukan saat Propers berusia minimal 21 tahun dan telah memiliki pekerjaan tetap dengan masa kerja minimal 2 tahun. 

Kondisi ini menunjukkan stabilitas dan kemampuan finansial jangka panjang, yang menjadi pertimbangan penting bagi pihak bank.

4. Jaga Rasio Utang Tidak Lebih dari 30%

Perhatikan bahwa total cicilan bulanan, termasuk estimasi cicilan KPA, tidak melebihi 30% dari total pendapatan bulanan Propers. 

Hal ini bertujuan agar pengeluaran tidak membebani keuangan dan tetap mampu memenuhi kebutuhan hidup sehari-hari.

5. Ajukan ke Bank Tempat Menabung atau Payroll

Mengajukan KPA di bank tempat Propers memiliki rekening aktif atau menerima gaji (payroll) dapat mempercepat proses verifikasi. 

Pihak bank dapat dengan mudah menilai arus kas dan stabilitas penghasilan, sehingga meningkatkan peluang pengajuan KPA untuk disetujui.

KPA merupakan solusi finansial untuk membantu masyarakat memiliki apartemen secara bertahap. Dengan pemahaman yang baik mengenai jenis bunga, syarat dokumen, dan strategi pengajuan, Propers bisa meningkatkan peluang mendapatkan persetujuan dari bank. 

Pastikan keuangan Propers dalam kondisi sehat dan selalu lakukan simulasi KPA sebelum mengambil keputusan.

Temukan berbagai pilihan properti menarik dan solusi hunian terbaik hanya di eCatalog Sinar Mas Land ! Kunjungi website kami untuk informasi lebih lanjut.

Baca juga artikel lainnya : 

• 5 Rekomendasi Apartemen Mewah di Tangerang Selatan
• Apa Itu Service Charge Apartemen?