Cara Membatalkan KPR Sebelum Akad Kredit, Simak Panduannya!

Membatalkan Kredit Pemilikan Rumah (KPR) sebelum akad kredit adalah keputusan penting yang harus dipertimbangkan secara matang. Berbagai faktor seperti kondisi keuangan, suku bunga bank yang lebih kompetitif, atau ketidaksesuaian properti dapat menjadi alasan utama pembatalan. Namun, sebelum melangkah lebih jauh, penting untuk memahami prosedur, konsekuensi, serta biaya yang mungkin timbul dari keputusan ini.

Mengapa Pembatalan KPR Sebelum Akad Kredit Bisa Terjadi?

Sebelum memutuskan untuk membatalkan KPR, ada baiknya Propers mengenali alasan yang umumnya mendasari keputusan ini, antara lain:

1. Properti tidak sesuai ekspektasi 

Terkadang setelah melakukan survei lebih lanjut, properti yang awalnya dipilih ternyata tidak sesuai dengan ekspektasi. Bisa jadi terkait dengan kondisi properti, lokasi, atau harga yang tidak cocok dengan anggaran Propers.

2. Mendapatkan penawaran lebih baik dari bank lain

Perbedaan suku bunga atau penawaran cicilan yang lebih ringan dari bank lain bisa menjadi alasan untuk membatalkan KPR yang sudah diajukan. Sebelum mengambil keputusan, pastikan Propers telah memeriksa semua opsi yang tersedia untuk mendapatkan penawaran terbaik.

3. Perubahan kondisi finansial

Kondisi keuangan yang berubah secara mendasar, misalnya kehilangan pekerjaan atau pengeluaran tak terduga, dapat mempengaruhi kemampuan untuk membayar cicilan KPR. Dalam hal ini, pembatalan KPR bisa menjadi solusi yang bijak untuk menghindari masalah finansial di masa depan.

4. Tertundanya pembangunan atau penyerahan unit

Jika developer mengalami keterlambatan dalam pembangunan atau penyerahan unit rumah, Propers dapat mempertimbangkan pembatalan KPR dan mencari properti lain yang lebih sesuai dengan kebutuhan. Meskipun proses pengajuan KPR sudah mencapai tahap penerbitan Surat Persetujuan Kredit (SP3K), Propers tetap memiliki hak untuk membatalkannya sebelum akad kredit dilaksanakan.

Langkah-Langkah Membatalkan KPR Sebelum Akad Kredit

Jika Propers memutuskan untuk membatalkan KPR, berikut adalah langkah-langkah yang perlu dilakukan agar proses berjalan lancar:

1. Periksa Ketentuan Kontrak KPR

Sebelum mengajukan pembatalan, baca kembali perjanjian KPR yang telah ditandatangani. Biasanya, kontrak ini mencantumkan ketentuan terkait pembatalan, termasuk biaya yang harus dibayarkan.

2. Hubungi Pihak Bank

Setelah memahami isi kontrak, segera hubungi bank yang memberikan fasilitas KPR untuk menginformasikan niat pembatalan. Pihak bank akan memberikan arahan terkait prosedur yang harus diikuti.

3. Persiapkan Dokumen Pendukung

Agar proses berjalan tanpa kendala, pastikan Propers telah menyiapkan dokumen yang dibutuhkan, seperti:

• Salinan perjanjian KPR atau SP3K
• Kartu identitas (KTP)
• Surat permohonan pembatalan KPR
• Dokumen tambahan sesuai permintaan bank

4. Ajukan Permohonan Pembatalan Secara Resmi

Proses pembatalan harus dilakukan secara tertulis melalui surat resmi kepada bank atau developer terkait. Beberapa bank juga menyediakan formulir khusus untuk pengajuan pembatalan.

5. Ketahui dan Bayar Biaya Pembatalan

Setiap bank memiliki kebijakan berbeda terkait biaya pembatalan. Oleh karena itu, Propers perlu memastikan telah memahami komponen biaya yang dikenakan sebelum mengambil keputusan akhir.

Dampak Pembatalan KPR Sebelum Akad Kredit

Keputusan untuk membatalkan KPR memiliki konsekuensi finansial dan administratif, baik dari pihak bank maupun developer. Berikut adalah dampak yang perlu diperhitungkan:

1. Konsekuensi dari Developer

• Booking fee yang sudah dibayarkan biasanya tidak dapat dikembalikan.
• Uang muka (DP) mungkin dapat dikembalikan, tetapi umumnya dikenakan potongan hingga 25% sesuai ketentuan dalam Surat Pemesanan Rumah (SPR) atau Perjanjian Pengikatan Jual Beli (PPJB).

2. Konsekuensi dari Pihak Bank

• Biaya appraisal tidak dapat dikembalikan, biasanya berkisar antara Rp300 ribu hingga Rp1 juta.
• Potensi biaya administrasi tambahan tergantung pada kebijakan masing-masing bank.

Tips Sebelum Membatalkan KPR

Sebelum membuat keputusan akhir, ada beberapa hal yang sebaiknya Propers pertimbangkan:

1. Bandingkan kembali penawaran KPR yang ada

Pastikan Propers sudah membandingkan berbagai penawaran KPR untuk mendapatkan pilihan terbaik yang sesuai dengan kebutuhan finansial.

2. Hitung kembali dampak finansialnya

Hitung total biaya pembatalan dan bandingkan dengan manfaat yang akan didapat dengan membatalkan KPR. Pastikan bahwa keputusan ini tidak akan merugikan Propers secara finansial.

3. Diskusikan dengan bank dan developer 

Sebelum membuat keputusan final, coba diskusikan dengan pihak bank atau developer. Mereka mungkin menawarkan solusi alternatif yang lebih menguntungkan, seperti perubahan cicilan atau perpanjangan waktu pembayaran.

​​Dengan memahami prosedur dan dampak pembatalan KPR sebelum akad kredit, Propers dapat membuat keputusan yang lebih bijak dan menghindari kerugian finansial. Jika ragu, sebaiknya berkonsultasi dengan ahli keuangan atau bank sebelum mengambil langkah selanjutnya. Yuk, kunjungi website eCatalog sinarmasland untuk tau informasi lainnya seputar properti. Jangan lupa juga untuk bergabung menjadi pengguna eCatalog! 

Cari Apartemen dengan harga terbaik? Cek disini!