Cara Menghitung Biaya APHT dan Pembuatannya

Apakah Anda sedang merencanakan cicilan KPR (Kredit Pemilikan Rumah)? Salah satu dokumen penting yang harus Anda siapkan adalah APHT (Akta Pembebanan Hak Tanggungan).

Proses ini dilakukan setelah KPR Anda disetujui oleh bank, lho! APHT berfungsi sebagai jaminan pelunasan kredit yang Anda ajukan.

Yuk, kita pahami lebih lanjut mengenai APHT dan bagaimana cara menghitung biayanya!

Baca Juga: Cari Tau Beberapa Bank Yang Memiliki Fasilitas e - Form KPR 

Apa itu APHT dan SKMHT?

Sebelum kita masuk ke perhitungan biaya, penting untuk mengetahui perbedaan antara APHT dan SKMHT (Surat Kuasa Membebankan Hak Tanggungan). Berikut perbedaan mendasarnya:

Itulah beberapa perbedaan antara APHT dan SKMHT yang dapat diuraikan dalam bentuk tabel. Meskipun keduanya terkait dengan kepemilikan properti, fokus dan tujuan dari kedua prosedur ini berbeda.

Baca Juga: Ini dia Syarat Kredit Rumah Bagi yang Belum Menikah!

Syarat-Syarat Pengajuan APHT

Jadi, APHT dan SKMHT sama-sama penting dalam proses pengajuan KPR, namun memiliki fokus dan prosedur yang berbeda.

Untuk mengajukan APHT, terdapat beberapa syarat yang harus dipenuhi:

1. Memiliki sertifikat hak atas tanah yang ingin diperbarui informasinya.
2. Bukti pembayaran Pajak Bumi dan Bangunan (PBB) terbaru atau bukti non-PBB yang ditetapkan oleh pemerintah.
3. Dokumen pendukung perubahan status tanah atau perubahan penggunaan tanah seperti akta jual beli, surat perjanjian, atau surat izin.
4. Mengisi formulir permohonan yang disediakan oleh Badan Pertanahan Nasional (BPN).
5. Fotokopi KTP pemohon dan pihak yang terkait dengan perubahan status tanah.
6. Membayar biaya administrasi yang telah ditetapkan oleh BPN.
7. Menyerahkan dokumen-dokumen dan informasi yang diperlukan dengan lengkap dan benar.

Cek Dsini: Simulasi KPR yang Mudah & Akurat di eCatalog

Selain itu, proses ini harus dilakukan oleh pemilik tanah atau pihak yang berkepentingan. Jika ada pihak lain yang ditunjuk sebagai kuasa atau wakil, harus menyertakan surat kuasa yang sah. Jangan lupa, semua informasi harus sesuai dengan kenyataan, karena kebohongan atau pemalsuan dapat dikenai sanksi hukum, lho!

Proses Pengajuan APHT

Berikut langkah-langkah umum dalam proses pengajuan APHT:

1. Persiapan Dokumen: Siapkan semua dokumen yang diperlukan.
2. Pengisian Formulir Permohonan: Isi formulir yang disediakan oleh BPN dengan lengkap dan benar.
3. Pemeriksaan Persyaratan dan Verifikasi Data: BPN akan memeriksa dan memverifikasi data Anda.
4. Pembayaran Biaya Administrasi: Lakukan pembayaran sesuai dengan ketentuan yang berlaku.
5. Proses Pembaruan Sertifikat Hak atas Tanah: BPN akan memproses dan memperbarui informasi dalam sertifikat hak atas tanah Anda.
6. Pengambilan Sertifikat: Setelah proses selesai, ambil sertifikat baru di kantor BPN setempat.

Proses ini bisa berbeda-beda di setiap daerah, jadi pastikan Anda mengikuti aturan yang berlaku di wilayah Anda.

Baca juga: Begini Cara 6 Cara Kredit Rumah di Bank Syariah, Tanpa Riba

Biaya APHT

Biaya APHT bisa bervariasi tergantung pada kantor notaris dan lokasi objek yang ditanggungkan. Umumnya, biaya APHT berkisar antara 0,25% hingga 1,25% dari nilai kredit. Berikut komponen biaya yang perlu Anda ketahui:

• Biaya sertifikat: Rp100.000,-
• Biaya validasi pajak: Rp200.000,-
• Biaya bea balik nama: Rp750.000,-
• Biaya SK (Surat Keputusan): Rp1.000.000,-
• Biaya AJB (Akta Jual Beli): Rp2.400.000,-

APHT adalah dokumen penting dalam proses pengajuan KPR dan perubahan status tanah. Dengan memahami syarat dan proses pengajuannya, Anda bisa lebih siap dalam mengurusnya. Jangan lupa, pastikan semua dokumen lengkap dan biaya administrasi sudah dibayar.

Untuk informasi lebih lanjut mengenai bangunan & renovasi, rekomendasi desain properti, tips properti, hingga tata cara pembayaran seperti Info KPR, kunjungi eCatalog Sinarmas di ecatalog.sinarmasland.com.

eCatalog Sinarmas adalah tempat termudah untuk mencari berbagai pilihan properti seperti rumah, apartemen, kavling, ruko, business loft, kiosk, hingga warehouse. Temukan properti idaman Anda seperti Ruko Pasar Modern Intermoda BSD hanya di eCatalog Sinarmas atau klik disini!

Jangan lewatkan kesempatan ini untuk mendapatkan properti terbaik dengan mudah dan cepat!

Mungkin Tertarik:

• Wajib Tahu! 5 Dokumen Ini Harus Disimpan Setelah Akad Kredit

• Rumah di BSD 5 menit dari Sekolah IPEKA - Namee at Eonna

• Apartemen dengan Akses Private Pool di BSD - Akasa Apartment

• Solusi Hunian dan Usaha di Lokasi Strategis di Delrey, Ruko BSD