Melunasi Kredit Pemilikan Rumah (KPR) tentu menjadi momen yang membahagiakan. Setelah bertahun-tahun membayar cicilan, akhirnya rumah yang diimpikan sepenuhnya menjadi milik sendiri.
Namun, tidak sedikit pemilik rumah yang justru menghadapi kebingungan baru setelah KPR lunas. Salah satu keluhan yang cukup sering terjadi adalah Sertifikat Hak Milik (SHM) atau sertifikat rumah yang belum juga diberikan, meskipun seluruh kewajiban kepada bank telah diselesaikan.
Platform Jual Beli Properti di Jakarta, Tangerang, Cibubur, Batam, Bogor: eCatalog Sinarmas
Lalu, apakah kondisi ini normal? Apa penyebabnya? Dan apa yang harus dilakukan jika SHM belum diterima setelah KPR lunas?
Simak penjelasannya berikut ini.
Apakah SHM Langsung Diberikan Setelah KPR Lunas?
Secara umum, sertifikat rumah yang dijadikan agunan selama masa KPR memang disimpan oleh pihak bank. Setelah seluruh cicilan lunas, bank akan menerbitkan surat pelunasan dan memproses pelepasan hak tanggungan atas properti tersebut.
Meski demikian, proses administrasi tidak selalu selesai dalam waktu singkat. Karena itu, ada kondisi tertentu yang membuat sertifikat belum bisa langsung diserahkan kepada pemilik rumah.
Penyebab SHM Belum Diberikan Meski KPR Sudah Lunas
1. Proses Roya Belum Selesai
Penyebab yang paling umum adalah proses roya yang masih berjalan.
Roya merupakan proses penghapusan hak tanggungan yang sebelumnya melekat pada sertifikat rumah sebagai jaminan kredit. Selama proses ini belum selesai, status agunan masih tercatat sehingga sertifikat belum dapat diserahkan secara penuh kepada pemilik.
Pada beberapa kasus, proses roya membutuhkan waktu tambahan karena melibatkan administrasi di Kantor Pertanahan atau Badan Pertanahan Nasional (BPN).
2. Dokumen Administrasi Belum Lengkap
Terkadang terdapat dokumen yang masih perlu diverifikasi sebelum sertifikat dapat dikeluarkan.
Misalnya, surat pelunasan belum terbit secara resmi, terdapat data yang perlu diperbarui, atau masih ada dokumen pendukung yang harus dilengkapi oleh pemilik rumah maupun pihak bank.
3. Sertifikat Masih Dalam Pengurusan Developer
Pada beberapa proyek perumahan, terutama rumah baru, sertifikat induk masih dalam proses pemecahan atau pengurusan oleh developer.
Kondisi ini dapat menyebabkan sertifikat individual belum selesai diterbitkan meskipun cicilan KPR telah lunas. Kasus seperti ini cukup sering ditemukan pada proyek yang masih dalam tahap administrasi pertanahan.
4. Terdapat Kendala Hukum atau Sengketa Lahan
Meski tidak selalu terjadi, beberapa kasus menunjukkan adanya kendala hukum yang memengaruhi proses penerbitan sertifikat.
Contohnya adalah sengketa tanah, permasalahan legalitas lahan, atau kewajiban developer yang belum diselesaikan sehingga proses sertifikasi menjadi tertunda.
Cari properti di Cibubur dengan harga terbaik? Cek disini!
Apa yang Harus Dilakukan Jika SHM Belum Diterima?
Agar proses berjalan lebih cepat dan jelas, berikut beberapa langkah yang dapat dilakukan:
Pastikan Memiliki Surat Keterangan Lunas
Dokumen ini menjadi bukti resmi bahwa seluruh kewajiban KPR telah diselesaikan. Simpan dokumen tersebut dengan baik karena akan diperlukan dalam proses administrasi berikutnya.
Hubungi Bank Secara Langsung
Mintalah informasi mengenai status sertifikat, apakah masih dalam proses roya, sudah selesai diproses, atau terdapat kendala administrasi tertentu.
Tanyakan Estimasi Waktu Penyelesaian
Propers berhak mengetahui estimasi waktu penyerahan sertifikat setelah KPR lunas. Dengan informasi yang jelas, proses pemantauan dapat dilakukan secara lebih terukur.
Simpan Seluruh Dokumen Pendukung
Mulai dari akad kredit, surat pelunasan, bukti pembayaran, hingga korespondensi dengan bank atau developer sebaiknya disimpan dengan baik untuk mengantisipasi apabila diperlukan di kemudian hari.
Mengapa SHM Sangat Penting?
SHM merupakan bukti kepemilikan properti yang kuat secara hukum. Setelah sertifikat diterima dan proses roya selesai, pemilik rumah akan lebih mudah melakukan berbagai keperluan administratif seperti:
- Menjual properti
- Mengajukan kredit dengan jaminan properti
- Proses hibah atau waris
- Balik nama kepemilikan
- Pengurusan legalitas lainnya
Karena itu, setelah KPR lunas, memastikan status sertifikat menjadi langkah yang tidak boleh diabaikan.
Miliki Hunian Berkualitas dari Sinar Mas Land
The Armont Type 9
Bagi Propers yang sedang mencari hunian premium di kawasan BSD City, The Armont Phase 2 hadir sebagai salah satu proyek terbaru yang patut dinantikan. Mengusung desain modern, lingkungan eksklusif, serta lokasi strategis yang terintegrasi dengan berbagai fasilitas kota, The Armont Phase 2 menjadi pilihan ideal bagi keluarga modern maupun investor properti.
Dengan rekam jejak Sinar Mas Land sebagai salah satu pengembang terpercaya di Indonesia, Propers dapat memperoleh hunian yang tidak hanya nyaman untuk ditinggali, tetapi juga memiliki nilai investasi yang menjanjikan dalam jangka panjang.
Bagi Propers yang ingin mengetahui detail unit, spesifikasi rumah, harga, hingga berbagai benefit pembelian yang tersedia, segera kunjungi eCatalog Sinar Mas Land atau hubungi 0882 2211 1006 (WhatsApp Available) untuk mendapatkan informasi lengkap.
Promotion
