Membeli rumah melalui Kredit Pemilikan Rumah (KPR) menjadi pilihan banyak masyarakat Indonesia untuk memiliki hunian impian. Namun, sebelum pengajuan KPR disetujui, terdapat satu tahapan penting yang sering kali kurang dipahami calon pembeli, yaitu proses appraisal bank.
Banyak pengajuan KPR yang mengalami kendala bukan karena kemampuan finansial pemohon, melainkan karena hasil appraisal yang tidak sesuai dengan ekspektasi. Oleh karena itu, memahami cara kerja appraisal dan faktor-faktor yang memengaruhinya dapat membantu Propers mempersiapkan proses pengajuan KPR dengan lebih baik.
Lalu, apa sebenarnya appraisal bank dan bagaimana cara agar lolos proses ini?
Platform Jual Beli Properti di Jakarta, Tangerang, Cibubur, Batam, Bogor: eCatalog Sinarmas
Apa Itu Appraisal Bank dalam KPR?
Appraisal adalah proses penilaian properti yang dilakukan oleh bank atau pihak penilai independen yang ditunjuk bank. Tujuannya adalah untuk mengetahui nilai pasar wajar dari rumah, apartemen, ruko, atau properti yang akan dijadikan agunan kredit.
Hasil appraisal menjadi dasar bagi bank dalam menentukan besaran pembiayaan yang dapat diberikan kepada calon debitur. Jika nilai properti dianggap lebih rendah dari harga transaksi, maka jumlah pembiayaan KPR yang disetujui bisa lebih kecil dari yang diharapkan.
Karena itu, appraisal merupakan salah satu tahapan krusial dalam proses pengajuan KPR.
Faktor yang Dinilai Saat Appraisal Properti
Sebelum membahas cara lolos appraisal bank, penting bagi Propers untuk memahami aspek apa saja yang biasanya menjadi perhatian tim penilai.
Lokasi Properti
Lokasi menjadi faktor utama dalam menentukan nilai sebuah properti. Properti yang berada di kawasan berkembang, dekat pusat bisnis, fasilitas pendidikan, rumah sakit, hingga akses transportasi publik biasanya memiliki nilai appraisal yang lebih tinggi.
Kondisi Bangunan
Penilai akan melihat kondisi fisik bangunan, mulai dari struktur, kualitas material, usia bangunan, hingga tingkat perawatan rumah.
Rumah yang terawat dengan baik umumnya memiliki nilai yang lebih tinggi dibandingkan rumah dengan banyak kerusakan atau renovasi yang belum selesai.
Legalitas Properti
Kelengkapan dokumen seperti Sertifikat Hak Milik (SHM), Sertifikat Hak Guna Bangunan (SHGB), Izin Mendirikan Bangunan (IMB) atau Persetujuan Bangunan Gedung (PBG) menjadi aspek yang sangat penting.
Dokumen yang tidak lengkap dapat memengaruhi hasil appraisal bahkan berpotensi menghambat proses KPR.
Harga Pasar di Sekitar Properti
Tim appraisal juga akan membandingkan properti yang dinilai dengan properti serupa di area sekitar. Metode ini dikenal sebagai market comparison approach.
Semakin sesuai harga transaksi dengan kondisi pasar, semakin besar peluang nilai appraisal mendekati harga jual.
7 Cara Lolos Appraisal Bank
Agar proses pengajuan KPR berjalan lebih lancar, berikut beberapa langkah yang dapat dilakukan.
1. Pastikan Dokumen Properti Lengkap
Sebelum proses appraisal berlangsung, pastikan seluruh dokumen legalitas properti tersedia dan sesuai data yang tercatat.
Dokumen yang lengkap menunjukkan bahwa properti memiliki status hukum yang jelas sehingga meningkatkan kepercayaan pihak bank.
2. Jaga Kondisi Properti Tetap Prima
Jika Propers membeli rumah secondary atau mengajukan refinancing, kondisi fisik rumah sangat memengaruhi penilaian.
Lakukan perbaikan minor seperti memperbaiki cat yang mengelupas, kebocoran, atau kerusakan ringan lainnya sebelum appraisal dilakukan.
3. Sesuaikan Harga dengan Kondisi Pasar
Harga yang terlalu tinggi dibandingkan properti serupa di kawasan yang sama berpotensi membuat hasil appraisal lebih rendah dari harga transaksi.
Melakukan riset harga pasar terlebih dahulu dapat membantu menentukan harga yang lebih realistis.
4. Pilih Properti dari Developer Terpercaya
Properti yang dikembangkan oleh developer bereputasi baik biasanya memiliki legalitas yang lebih jelas dan kualitas pembangunan yang lebih terjamin.
Hal ini menjadi salah satu faktor yang dapat mendukung proses appraisal dan pengajuan KPR.
5. Perhatikan Potensi Kawasan
Kawasan yang memiliki rencana pengembangan infrastruktur, akses jalan baru, pusat komersial, atau fasilitas publik biasanya memiliki prospek kenaikan nilai yang baik.
Faktor ini sering menjadi pertimbangan tambahan dalam penilaian properti.
6. Hindari Sengketa atau Masalah Legal
Pastikan properti tidak memiliki masalah hukum, sengketa lahan, maupun dokumen yang masih dalam proses penyelesaian.
Bank cenderung lebih berhati-hati terhadap properti dengan status legalitas yang belum sepenuhnya jelas.
7. Gunakan Data Pendukung Jika Diperlukan
Pada kondisi tertentu, data transaksi properti serupa di sekitar lokasi dapat membantu memberikan gambaran nilai pasar yang lebih akurat kepada pihak appraisal.
Meski keputusan akhir tetap berada di tangan penilai, informasi pendukung yang relevan dapat membantu proses berjalan lebih objektif.
Simulasi KPR jadi lebih mudah disini!
Mengapa Memahami Appraisal Penting bagi Calon Pembeli Rumah?
Banyak calon pembeli hanya fokus pada persiapan dokumen penghasilan dan skor kredit saat mengajukan KPR. Padahal, hasil appraisal juga memiliki pengaruh besar terhadap keputusan bank.
Dengan memahami faktor-faktor yang dinilai serta mempersiapkan properti secara optimal, peluang mendapatkan pembiayaan sesuai kebutuhan akan semakin besar.
Selain membantu proses KPR berjalan lebih lancar, pemahaman mengenai appraisal juga dapat membantu Propers memilih properti yang memiliki nilai investasi lebih baik di masa depan.
Pilihan Hunian Premium dari Sinar Mas Land
Bagi Propers yang sedang mencari hunian vertikal premium di lokasi strategis Jakarta Selatan, Apartemen Elegance at Southgate dapat menjadi pilihan yang menarik.
Apartemen ini menawarkan berbagai promo spesial, antara lain:
- Free DP 15%
- Free Biaya KPA
- Free Furniture hingga Rp200 Juta*
- Free PPN DTP hingga Rp220 Juta*
Dengan lokasi strategis, akses mudah menuju berbagai pusat bisnis, serta fasilitas premium yang lengkap, Elegance at Southgate menjadi pilihan ideal untuk tempat tinggal maupun investasi jangka panjang.
Bagi Propers yang ingin mengetahui detail unit, spesifikasi rumah, harga, hingga berbagai benefit pembelian yang tersedia, segera kunjungi eCatalog Sinar Mas Land atau hubungi 0882 2211 1006 (WhatsApp Available) untuk mendapatkan informasi lebih lengkap dan melakukan survei lokasi.
Promotion
