Promotion
Agar tidak mengalami kerugian, baik penyewa maupun pemilik ruko perlu memahami cara menghitung harga sewa ruko dengan benar.
Ruko (rumah toko) merupakan jenis properti komersial yang sangat diminati, bahkan di masa pandemi. Lokasinya yang strategis membuat ruko banyak dipilih sebagai tempat usaha seperti restoran, laundry, atau barbershop.
Selain di kawasan perumahan padat seperti Ruko Northbridge Ultimate di BSD, banyak juga yang mencari ruko di tepi jalan besar. Jika Anda tertarik menyewa, penting untuk mengetahui cara menghitung harga sewa ruko per bulan atau per tahun.
Baca Juga: Aturan Pajak Sewa Ruko dan Cara Perhitungannya, Wajib Tahu!
Langkah-langkah Menghitung Harga Sewa Ruko
1. Bandingkan Harga Ruko di Satu Kawasan
Cara pertama adalah dengan membandingkan ruko yang diincar dengan ruko serupa di area tersebut. Misalnya, jika Anda mencari ruko di kawasan Tangerang-BSD, lakukan riset untuk mengetahui harga sewa di kawasan itu. Pastikan perbandingan dilakukan dengan ruko yang memiliki fasilitas dan spesifikasi serupa.
Jika Anda masih bingung besaran harga ruko, cek di eCatalog Sinarmas untuk dapat informasi harganya: Cek Harga Ruko - eCatalog Sinarmas
2. Pantau Harga Pasar Ruko
Selain membandingkan dengan ruko serupa, penting untuk memantau harga pasar di area tersebut. Informasi ini bisa didapat dari website properti seperti eCatalog Sinarmas Land atau dengan berkonsultasi dengan agen properti.
3. Menggunakan Metode Capitalization Rate
Cara lain adalah menggunakan metode capitalization rate. Ini melibatkan perbandingan antara pendapatan sewa dan harga ruko. Misalnya, jika harga ruko di BSD adalah Rp1 miliar dengan pendapatan sewa Rp100 juta per tahun dan biaya operasional Rp50 juta per tahun, maka capitalization rate-nya adalah:
Cap rate= Rp100 juta – Rp50 juta / Rp1 miliar = 0.05 atau 5%
Cap rate ini menunjukkan tingkat keuntungan yang diharapkan dari investasi properti.
4. Hitung Biaya Operasional Ruko
Hitung biaya operasional ruko, termasuk biaya listrik, air, internet, pemeliharaan, kebersihan, keamanan, dan administrasi. Tambahkan margin keuntungan yang diinginkan untuk menentukan harga sewa yang tepat.
Baca Juga: Daftar Harga Tanah di Berbagai Kota Indonesia
5. Pertimbangkan Faktor Khusus
Faktor khusus seperti lokasi, izin, dan fasilitas tambahan seperti CCTV atau tempat parkir luas juga perlu diperhitungkan karena dapat meningkatkan harga sewa ruko.
Tips Memanfaatkan Ruko untuk Usaha
Ruko Northbridge Ultimate di BSD - Cek Disini untuk Lihat Spesifikasi Lebih Lanjut
Dengan persiapan dan langkah yang tepat, menyewa ruko bisa memberikan keuntungan besar bagi usaha Anda. Berikut lima langkah yang bisa dilakukan:
- Pilih lokasi dekat pusat keramaian dan mudah diakses, serta perhatikan kenaikan harga properti di lokasi tersebut.
- Siapkan modal untuk menata ruko dengan fasilitas yang mendukung kegiatan usaha dan pastikan kebersihannya terjaga.
- Sesuaikan jangka waktu sewa, apakah per bulan atau per tahun.
- Gunakan metode seperti capitalization rate untuk menemukan ruko yang potensial namun dengan harga terjangkau.
- Lakukan promosi offline (banner atau brosur) dan online (media sosial atau website) untuk menjangkau lebih banyak calon pelanggan.
Baca Juga: Cara Memulai Bisnis Sewa Apartemen di Jabodetabek
