Membeli rumah merupakan impian banyak orang. Namun, sebelum memiliki hunian impian, Propers perlu memahami setiap tahapan dalam proses pembelian, termasuk istilah booking fee dan down payment (DP) atau uang muka.
Sekilas, kedua istilah tersebut memang terdengar serupa karena sama-sama dibayarkan di awal proses pembelian rumah. Padahal, booking fee dan DP memiliki fungsi, nominal, serta ketentuan yang berbeda.
Lalu, apa sebenarnya perbedaan booking fee dan DP rumah? Simak penjelasan lengkapnya berikut ini agar Propers dapat mengambil keputusan yang tepat saat membeli properti.
Platform Jual Beli Properti di Jakarta, Tangerang, Cibubur, Batam, Bogor: eCatalog Sinarmas
Apa Itu Booking Fee?
Booking fee adalah sejumlah uang yang dibayarkan calon pembeli sebagai tanda jadi untuk memesan unit rumah atau properti yang diinginkan.
Dengan membayar booking fee, developer akan menahan unit tersebut agar tidak ditawarkan kepada calon pembeli lain selama jangka waktu tertentu.
Besaran booking fee berbeda-beda pada setiap developer dan proyek. Nominalnya umumnya jauh lebih kecil dibandingkan DP, tetapi pembayaran ini menunjukkan keseriusan calon pembeli.
Perlu diperhatikan bahwa dalam beberapa kasus, booking fee dapat hangus apabila pembeli membatalkan transaksi di luar ketentuan yang telah disepakati.
Cari properti di Cibubur dengan harga terbaik? Cek disini!
Apa Itu Down Payment (DP) Rumah?
Down payment (DP) atau uang muka adalah pembayaran awal yang menjadi bagian dari harga jual rumah.
Berbeda dengan booking fee, DP akan diperhitungkan sebagai bagian dari total pembayaran rumah. Besaran DP biasanya ditentukan oleh developer maupun bank penyedia KPR, misalnya mulai dari 10% hingga 30% dari harga properti, tergantung kebijakan yang berlaku.
Saat proses KPR disetujui, DP menjadi salah satu syarat utama sebelum proses akad kredit dilakukan.
Perbedaan Booking Fee dan DP Rumah
Meskipun sama-sama dibayarkan pada awal proses pembelian rumah, booking fee dan DP memiliki fungsi yang berbeda. Berikut perbedaannya.
1. Fungsi
Booking fee
- Berfungsi sebagai tanda jadi untuk memesan unit rumah.
- Menunjukkan keseriusan calon pembeli.
- Membuat developer menahan unit agar tidak dijual kepada pembeli lain untuk sementara waktu.
Down payment (DP)
- Merupakan pembayaran awal yang menjadi bagian dari harga rumah.
- Menjadi salah satu syarat sebelum proses akad atau pencairan KPR.
2. Nominal Pembayaran
Nominal booking fee umumnya lebih kecil dibandingkan DP karena hanya digunakan sebagai biaya pemesanan unit.
Sementara itu, DP dihitung berdasarkan persentase harga rumah. Besarannya dapat berbeda pada setiap developer maupun program KPR yang dipilih.
3. Cara Pembayaran
Booking fee biasanya dibayarkan satu kali dan tidak dapat dicicil.
Sebaliknya, beberapa developer menawarkan program cicilan DP atau promo DP ringan sesuai syarat dan ketentuan yang berlaku.
4. Status Pengembalian Dana
Booking fee dapat dikembalikan atau hangus tergantung pada kebijakan developer dan isi perjanjian yang telah disepakati.
Sementara itu, ketentuan mengenai pengembalian DP mengikuti aturan dalam Perjanjian Pengikatan Jual Beli (PPJB) maupun kebijakan masing-masing developer.
5. Waktu Pembayaran
Booking fee dibayarkan pada tahap awal sebagai tanda pemesanan unit.
Setelah proses administrasi berjalan dan pembelian dilanjutkan, Propers akan melakukan pembayaran DP sebagai bagian dari harga rumah.
Apakah Booking Fee Bisa Hangus?
Ya, booking fee dapat hangus apabila pembeli membatalkan transaksi secara sepihak atau tidak memenuhi persyaratan yang telah disepakati.
Karena itu, Propers sebaiknya membaca seluruh syarat dan ketentuan sebelum melakukan pembayaran booking fee.
Pada beberapa developer, terdapat kebijakan khusus, misalnya booking fee dapat dikembalikan apabila pengajuan KPR ditolak. Oleh sebab itu, pastikan Propers memahami kebijakan yang berlaku di setiap proyek.
Tips Agar Booking Fee Tidak Hangus
Sebelum membayar booking fee, lakukan beberapa hal berikut.
Pahami seluruh syarat dan ketentuan
Pastikan Propers mengetahui kapan booking fee dapat dikembalikan dan kapan dana tersebut dinyatakan hangus.
Sesuaikan dengan kondisi finansial
Hitung kemampuan keuangan sebelum melakukan pembayaran agar proses pembelian rumah dapat berjalan lancar.
Pilih rumah sesuai kebutuhan
Lakukan riset mengenai lokasi, fasilitas, legalitas, serta reputasi developer sebelum memesan unit.
Simpan seluruh dokumen pembayaran
Simpan bukti transfer, kuitansi, maupun dokumen perjanjian sebagai arsip apabila diperlukan di kemudian hari.
Apa Keuntungan Membayar Booking Fee?
Selain mengamankan unit rumah, booking fee juga memberikan beberapa keuntungan, seperti:
- Unit rumah tidak ditawarkan kepada calon pembeli lain.
- Menunjukkan keseriusan sebagai calon pembeli.
- Memberikan waktu untuk melengkapi dokumen pembelian atau pengajuan KPR.
- Pada beberapa proyek, pembeli berkesempatan memperoleh promo atau harga khusus selama masa booking.
Kesimpulan
Memahami perbedaan booking fee dan DP rumah sangat penting agar proses membeli rumah berjalan lebih aman dan terencana. Booking fee berfungsi sebagai tanda jadi untuk memesan unit, sedangkan DP merupakan pembayaran awal yang menjadi bagian dari harga rumah.
Sebelum melakukan pembayaran, pastikan Propers membaca seluruh syarat dan ketentuan yang diberikan developer agar terhindar dari risiko booking fee hangus maupun kendala dalam proses pembelian.
Bagi Propers yang ingin mengetahui detail produk, spesifikasi unit, harga terbaru, serta berbagai benefit pembelian yang tersedia di Cibubur, segera kunjungi eCatalog Sinar Mas Land atau hubungi 0882 2211 1006 (WhatsApp Available) untuk mendapatkan informasi lebih lengkap dan menemukan hunian premium yang sesuai dengan kebutuhan Propers.
Promotion
