4 Cara Menentukan Harga Jual Rumah Agar Tidak Rugi

Sebelum menjual rumah, penting untuk menentukan harga jual yang tepat agar tidak merugi. Ada banyak faktor yang perlu dipertimbangkan untuk memastikan keuntungan. Lantas, bagaimana cara menentukan harga jual rumah?

Cara menentukan Harga Jual Rumah

Menurut Steve Sudijanto, Pengamat Properti dan Direktur Global Asset Management, saat menjual rumah, penjual sebaiknya memperoleh keuntungan minimal 30-40% dari total harga beli rumah. Steve menjelaskan bahwa biasanya margin keuntungan berkisar antara 30-40%. 

Misalnya, jika tanah dibeli seharga Rp 500 juta dan biaya pembangunan Rp 500 juta, total biaya menjadi Rp 1 miliar. Maka, rumah tersebut harus dijual antara Rp 1,3 miliar hingga Rp 1,4 miliar. Oleh karena itu, diperlukan ketelitian saat melakukan survei harga.

Untuk mendapatkan keuntungan maksimal dalam penjualan rumah, Steve memberikan beberapa cara untuk menentukan harga jual rumah.

Platform Jual Beli Properti di Jakarta, Tangerang, Surabaya, Batam, Bogor: eCatalog Sinarmas

1. Lihat Supply dan Demand

Langkah pertama dalam menentukan harga jual rumah adalah dengan menganalisis pasar. Ini melibatkan penilaian terhadap permintaan dan kebutuhan harga rumah saat ini.

2. Merencanakan Anggaran

Saat merencanakan harga jual rumah, penting untuk menghitung biaya-biaya yang telah dikeluarkan serta harga rumah saat ini. Biaya-biaya tersebut termasuk pajak dan biaya notaris.

Steve menjelaskan bahwa ada dua faktor utama dalam menentukan harga rumah. Pertama, biaya yang telah dikeluarkan, seperti NJOP dan harga jual rumah tetangga sebagai bagian dari survei pasar. Kedua, biaya tambahan seperti biaya notaris dan biaya KPR yang juga harus dimasukkan dalam perencanaan harga jual.

Selain itu, jika rumah yang dijual dalam kondisi kurang baik karena sudah lama tidak dihuni, biaya renovasi juga perlu dipertimbangkan.

Cari Rumah di BSD dengan harga terbaik? Cek disini!

3. Bertanya kepada Broker

Broker berfungsi sebagai perantara yang menghubungkan penjual dan pembeli dalam transaksi jual beli rumah. Mereka memiliki informasi mengenai harga jual terbaru di suatu area. Kamu bisa menanyakan harga jual rumahmu kepada mereka, dan saat melakukannya, pastikan untuk membandingkan dengan harga jual rumah terbaru yang terletak di sekitar lokasi yang sama dan memiliki ukuran serupa.

4. Tentukan Harga Jual

Setelah mengetahui anggaran awal untuk membeli rumah, kamu bisa membandingkannya dengan harga jual rumah saat ini. Ini akan memberikan gambaran tentang harga jual yang tepat. Jika harga jual rumah di area tersebut lebih tinggi dibandingkan harga beli awal, kamu bisa menambahkan margin keuntungan sebesar 30-40% pada harga jual.

Namun, jika harga pasar saat ini lebih rendah atau hanya berbeda 10-20% dari harga beli awal, maka sebaiknya memasang harga jual yang lebih rendah. Jika tidak membutuhkan uang segera, Steve menyarankan agar rumah tersebut dipertimbangkan untuk disewakan.

Steve menambahkan bahwa jika harga jual cocok dengan ekspektasi, maka dapat diterima. Namun, jika tidak sesuai, perlu pertimbangan lebih lanjut apakah akan menjual dengan kerugian atau menunggu.

Baca Juga:

• 5 Model Plafon Selain Gypsum, Rumah Jadi Lebih Sejuk dan Elegant!

• Cicil Rumah dengan KPR, Ini Tenor Maksimalnya!

• Tak Perlu Khawatir, Cicil Rumah Jadi Lebih Gampang dengan Tips Ini!

Ikuti terus informasi bermanfaat lainnya seputar properti, lifestyles, tata cara hingga informasi mengenai promo dan diskon properti hanya melalui ecatalog.sinarmasland.com