Investasi properti tidak hanya memberikan kenyamanan tempat tinggal, tetapi juga membuka peluang keuntungan finansial yang menjanjikan. Salah satu bentuk keuntungan yang paling dicari adalah capital gain properti, yakni selisih positif antara harga beli dan harga jual aset.
Dengan strategi yang tepat, capital gain bisa menjadi sumber profit jangka panjang yang stabil sekaligus meningkatkan nilai kekayaan Propers di masa depan.
Platform Jual Beli Properti di Jakarta, Tangerang, Surabaya, Batam, Bogor: eCatalog Sinarmas
Mengapa Properti Menjadi Aset Favorit untuk Capital Gain
avidianwealth.com
Di antara berbagai instrumen investasi, properti selalu menjadi pilihan utama banyak investor. Alasannya sederhana: nilai properti cenderung meningkat seiring waktu. Pertumbuhan populasi, keterbatasan lahan, serta pembangunan infrastruktur mendorong harga tanah dan bangunan naik secara konsisten.
Hal ini menjadikan properti bukan hanya tempat tinggal, tetapi juga sarana untuk memperoleh capital gain jangka panjang.
Baca juga artikel lainnya : Apa Itu Capital Gain? Jenis, Cara Hitung, dan Faktor Penting
Cari Rumah dengan harga terbaik? Cek disini!
Contoh Perhitungan Capital Gain pada Properti
linkedin.com
Agar lebih mudah dipahami, mari lihat ilustrasi berikut. Misalnya, Propers membeli rumah seharga Rp900 juta. Beberapa tahun kemudian, kawasan tersebut berkembang pesat dengan adanya akses tol baru dan pusat perbelanjaan. Rumah tersebut kemudian dijual dengan harga Rp1,5 miliar.
- Capital gain absolut: Rp1.500.000.000 – Rp900.000.000 = Rp600.000.000
- Persentase kenaikan: (Rp600.000.000 ÷ Rp900.000.000) × 100% = 66,7%
Dari transaksi tersebut, Propers berhasil memperoleh keuntungan modal Rp600 juta atau hampir 67% dari harga beli awal.
Faktor yang Mempengaruhi Capital Gain Properti
Besarnya capital gain pada properti sangat dipengaruhi beberapa faktor penting. Lokasi menjadi faktor kunci dalam menentukan nilai aset, karena properti yang berada di pusat kota, dekat fasilitas publik, atau di kawasan yang sedang berkembang umumnya mengalami kenaikan harga yang lebih signifikan.
Selain itu, infrastruktur seperti jalan tol, transportasi umum, dan pusat perbelanjaan juga meningkatkan daya tarik kawasan. Fasilitas internal seperti keamanan 24 jam, area hijau, hingga konsep hunian modern turut menambah nilai properti.
Perawatan dan renovasi juga berperan penting, karena properti yang terjaga dengan baik akan lebih mudah dijual dengan harga tinggi.
Baca juga artikel lainnya : Hunian Mewah Caelus Greenwich Park BSD, Lokasi Strategis & Eksklusif
Pajak dan Biaya Transaksi dalam Capital Gain Properti
Sebelum menjual properti, Propers perlu memahami adanya biaya dan pajak yang dapat memengaruhi besarnya keuntungan bersih. Pajak Penghasilan (PPh) atas penjualan properti biasanya ditetapkan sebesar 2,5% dari nilai transaksi.
Selain itu, terdapat Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan (BPHTB) yang dibayarkan oleh pembeli, namun bisa memengaruhi daya tarik transaksi. Biaya notaris, balik nama, hingga perantara agen juga harus diperhitungkan. Semua komponen ini perlu dicatat agar perhitungan capital gain menjadi lebih realistis.
Tips Memaksimalkan Capital Gain dari Properti
withum.com
Untuk meraih keuntungan maksimal, Propers bisa menerapkan beberapa strategi cerdas. Pertama, pilih properti di lokasi strategis atau kawasan yang sedang berkembang karena potensinya lebih tinggi dalam jangka panjang. Kedua, pertahankan properti dalam kondisi baik, lakukan renovasi bila perlu agar nilainya semakin naik.
Ketiga, sabar dalam menahan aset; properti umumnya memberikan hasil lebih optimal jika dimiliki dalam jangka panjang. Keempat, manfaatkan momen pembangunan infrastruktur atau tren pasar untuk menjual aset di waktu yang tepat. Dengan strategi ini, potensi capital gain bisa lebih terjamin.
Baca juga artikel lainnya : 6 Cara Meningkatkan Nilai Jual Properti, Dijamin Berhasil
Potensi Capital Gain dari Hunian Strategis
Hunian yang berada di kawasan dengan perkembangan pesat menawarkan peluang capital gain yang besar. Kawasan hunian modern dengan akses mudah ke jalan tol, transportasi umum, sekolah, dan pusat bisnis cenderung terus mengalami kenaikan nilai.
Memilih properti yang tidak hanya nyaman ditempati tetapi juga memiliki prospek investasi merupakan langkah cerdas bagi Propers.
Capital gain dari properti adalah bukti nyata bahwa rumah bukan sekadar tempat tinggal, melainkan aset yang mampu memberikan keuntungan signifikan di masa depan.
Dengan menerapkan strategi yang tepat, mulai dari memilih lokasi aset yang potensial, melakukan pemeliharaan secara optimal, hingga menentukan waktu penjualan yang tepat, Propers dapat memaksimalkan nilai investasinya.
Properti bukan hanya kebutuhan, tetapi juga peluang untuk meraih keuntungan jangka panjang yang menguntungkan.
Jika Propers ingin menemukan hunian dengan potensi capital gain tinggi, jelajahi pilihan terbaik melalui eCatalog sinarmasland. Berbagai hunian strategis tersedia untuk mendukung kebutuhan tempat tinggal sekaligus investasi jangka panjang.
Promotion
