Mau Sewakan Rumah? Ini Rumus dan Perhitungan Harganya!

Menyewakan rumah bisa menjadi langkah cerdas untuk mengubah aset properti yang tidak terpakai menjadi pendapatan pasif. Dibandingkan membiarkan rumah kosong, menyewakan rumah bisa memberikan banyak manfaat.

Penyewa akan membayar Anda untuk mendiami dan memelihara properti tersebut, sehingga Anda tidak perlu membayar orang untuk menjaga dan memeliharanya. Di saat yang sama, Anda juga tidak kehilangan aset properti yang bisa dijadikan investasi jangka panjang.

Baca Juga: Jenis-jenis dan Ukuran Standar Gypsum untuk Rumah

Mengapa Menyewakan Rumah?

Bagi Propers yang memiliki rumah kedua atau rumah liburan yang sering tidak terpakai, menyewakannya bisa menjadi cara efektif untuk mendapatkan manfaat finansial. Selain itu, menyewakan rumah juga bisa memenuhi kebutuhan tempat tinggal bagi orang lain. Namun, menentukan harga sewa rumah bisa menjadi tantangan. Jika terlalu tinggi, khawatir sepi peminat. Jika terlalu rendah, Anda bisa mengalami kerugian.

Rumus dan Perhitungan Sewa Rumah

Cap Rate atau Capitalization Rate adalah salah satu cara untuk menentukan harga sewa properti. Umumnya, harga sewa properti per tahunnya bernilai antara 3% sampai 5% dari nilai properti tersebut. Berikut rumus yang bisa digunakan:

Harga Properti x Cap Rate (%) = Harga Sewa (Rp) per Tahun

Sebagai contoh, jika Anda memiliki properti di Surabaya dengan nilai Rp1 miliar dan memiliki cap rate 4%, maka harga sewa yang ideal adalah: Rp1.000.000.000 x 4% = Rp40 juta per tahun atau sekitar Rp3,33 juta per bulan.

Langkah-langkah dalam Memulai Sewa Rumah

1. Riset Pasar

Langkah pertama adalah melakukan riset pasar. Cari tahu kondisi pasar properti di daerah Anda, termasuk tingkat permintaan dan penawaran, harga sewa rata-rata untuk properti serupa, dan faktor-faktor lain yang mempengaruhi harga sewa. Ini akan membantu Anda menetapkan harga yang tidak terlalu tinggi atau rendah dari harga pasaran.

2. Evaluasi Properti Anda

Lakukan evaluasi menyeluruh terhadap kondisi fisik rumah, fasilitas yang disediakan, ukuran, lokasi, dan fitur-fitur lainnya yang dapat mempengaruhi nilai sewa. Properti yang dalam kondisi baik dan dilengkapi dengan fasilitas yang memadai biasanya dapat disewakan dengan harga lebih tinggi.

3. Hitung Biaya Operasional

Pertimbangkan biaya operasional seperti pajak properti, asuransi, biaya perawatan, dan biaya lainnya. Pastikan pendapatan dari penyewaan dapat menutupi biaya operasional.

4. Pertimbangkan Pasar Target

Kenali siapa target pasar Anda. Jika target pasar Anda adalah mahasiswa, pekerja muda, atau keluarga, harga sewa yang tepat dapat bervariasi tergantung pada kebutuhan dan preferensi mereka.

5. Bandingkan Harga Sewa

Selain menggunakan cap rate, Anda juga bisa menggunakan perbandingan dengan properti serupa di daerah Anda. Tinjau harga sewa properti serupa yang tersedia untuk disewakan dan bandingkan dengan properti Anda. Ini akan memberi Anda gambaran tentang harga sewa yang wajar.

Baca Juga: Punya Rumah Kosong, Mending Dikontrakkin atau Bangun Bisnis Kos-kosan?

 

Bagaimana Propers, Tertarik untuk Menyewakan Rumah?

Menentukan harga sewa rumah yang tepat tidak hanya menguntungkan bagi Anda sebagai pemilik properti, tetapi juga menarik bagi penyewa potensial. Jika Anda merasa kesulitan menentukan harga sewa yang tepat, pertimbangkan untuk menggunakan jasa agen properti atau profesional real estate yang bisa memberikan saran dan panduan berdasarkan pengalaman dan pengetahuan mereka tentang pasar properti lokal.

Untuk informasi lebih lanjut mengenai berbagai properti modern seperti rumah dan apartemen di Surabaya, kunjungi ecatalog.sinarmasland.com.

Temukan berbagai kebutuhan properti, mulai dari promo properti terbaru, rumah, apartemen, hingga informasi seputar KPR, keuangan & investasi, gaya hidup, dan banyak lainnya.

 

Baca Juga:

• Besaran Biaya Membuat Kitchen Set Tahun 2024? Cek Disini!

• Jual Berbagai Property di Cikarang dengan Harga Murah

• Cara Membuat Surat Perjanjian Bisnis Keluarga Serta Contoh