Peluang Bisnis Kos-kosan di BSD

Menjadi seorang pebisnis merupakan impian kebanyakan orang saat ini, terlebih adanya tren media sosial yang membuat orang lebih mudah dalam memasarkan bisnisnya. Salah satu bisnis yang menjanjikan yaitu Bisnis Kos-kosan. Bisnis ini menjadi peluang yang besar karena hasilya dapat meraup keuntungan berkali lipat dan dapat menjadi sumber passive income.

Hal ini dibuktikan dengan adanya kebutuhan tempat tinggal saat ini yang kian meningkat dengan adanya para karyawan pekerja maupun mahasiswa yang tengah menempuh pendidikan. Terlebih jika Anda berencana untuk membuat bisnis di kawasan BSD City. Hal ini pastinya akan mendatangkan banyak keuntungan, terlebih jika Anda memiliki bangunan atau properti di lokasi yang strategis seperti Assana Starlight Vanya Park, yang merupakan cluster perumahan yang dikembangkan oleh Sinarmas Land dengan konsep rumah kos.

Lantas, bagaimana peluang bisnis kos-kosan di BSD beserta cara memulai bisnis kos, dan estimasi modal yang dibutuhkan? Simak artikel eCatalog Sinarmas berikut ini!

Peluang Bisnis Kos di BSD

Bumi Serpong Damai (BSD) menjadi salah satu kota favorit untuk dihuni. Pasalnya, BSD merupakan kota dengan infrastruktur yang lengkap didukung adanya fasilitas seperti pendidikan, kesehatan, pusat perbelanjaan, perkantoran, dan tentunya kawasan komersil yang menjadi pusat investasi banyak pebisnis.

Dengan kelengkapan fasilitas yang dimiliki BSD, tentu membuat bisnis kos-kosan menjadi salah satu bisnis yang menguntungkan karena BSD menjadi tempat berkumpulnya banyak orang dengan kemudahan akses yang didukung adanya tol yang menghubungkan ke Jakarta-Bogor.

Adapun beberapa pertimbangan yang dapat Anda ketahui terkait keuntungan dan kelemahan bisnis kos di BSD. Berikut penjelasannya:

Keuntungan Bisnis Kos-kosan

• Permintaan yang Tetap Tinggi di BSD City

Di BSD City, permintaan akan bisnis kos-kosan selalu tinggi seiring berjalannya waktu. Ini disebabkan oleh kenyataan bahwa kebutuhan pokok manusia seperti makanan, pakaian, tempat tinggal sementara, tetap menjadi prioritas.

Peluang bisnis kos-kosan di BSD City memiliki pangsa pasar yang sangat luas. Keuntungan dari bisnis ini bisa semakin menggiurkan jika pemiliknya mampu memaksimalkan jangkauan pasar yang potensial dan ekspansif. Salah satu cara untuk mencapai ini adalah dengan memanfaatkan teknologi canggih dan melakukan iklan promosi besar-besaran agar calon penyewa dapat menemukan Anda dengan lebih cepat.

• Mudah dijual kembali

Rumah kos-kosan di BSD City, terutama jika terletak di lokasi strategis, memiliki tingkat likuiditas yang lebih tinggi karena merupakan jenis properti komersial. Banyak pengusaha tertarik untuk membeli properti ini dan menjadikannya sebagai bisnis yang menguntungkan.

• Pengembalian Modal Cepat

Bisnis kos-kosan di BSD City memungkinkan pemiliknya untuk mendapatkan pengembalian modal dengan lebih cepat. Dibandingkan dengan jenis usaha properti lainnya, modal yang diinvestasikan dalam bisnis kos-kosan dapat kembali dalam beberapa tahun, bahkan lebih cepat. Dalam jangka panjang maupun pendek, bisnis ini di BSD City dianggap sebagai peluang yang menjanjikan dan memiliki potensi keuntungan yang tinggi.

• Pendapatan yang Konsisten dan Berkelanjutan

Mengelola bisnis penyewaan kamar kos di BSD City memungkinkan Anda untuk meraih pendapatan yang stabil, baik secara bulanan maupun tahunan. Pendapatan ini akan terus mengalir seiring dengan biaya operasional, jumlah, dan jenis kamar yang Anda tawarkan.

Terlebih lagi, jika bisnis kos-kosan berlokasi di BSD City yang strategis, maka prospek bisnis ini akan semakin cerah karena permintaan yang tinggi di daerah tersebut. Anda bahkan dapat mempertimbangkan untuk menyediakan opsi penyewaan harian hingga mingguan untuk menarik beragam penyewa.

• Peluang Membuka Usaha Sampingan di BSD City

Jika Anda memiliki modal tambahan di BSD City, Anda dapat menjalankan berbagai usaha sampingan untuk meningkatkan pendapatan tambahan. Salah satu contohnya adalah membuka warung, layanan catering, usaha laundry, jasa cetak atau fotokopi, dan berbagai peluang lainnya.

Dengan cara ini, para penghuni kos Anda akan lebih mudah memenuhi kebutuhan sehari-hari mereka. Ini akan membuat bisnis kos-kosan Anda semakin menarik bagi calon penghuni, terutama di daerah seperti BSD City.

• Investasi Properti dengan Risiko Rendah di BSD City

Bisnis penyewaan kamar kos di BSD City termasuk dalam kategori investasi properti dengan risiko yang rendah. Hal ini karena harga properti cenderung terus meningkat setiap tahunnya, bahkan dalam kondisi resesi sekalipun. Properti di BSD City umumnya tetap stabil dan memiliki potensi pertumbuhan yang baik.

Kelemahan Bisnis Kos-kosan di BSD

• Potensi Terjadi Sepi Penghuni

Bisnis penyewaan kamar kos, terutama jika lokasi dan fasilitasnya tidak memadai, berisiko menghadapi masalah ketika penghuni kos berkurang. Oleh karena itu, penting untuk membangun bangunan kosan di lokasi yang strategis. Misalnya, di sekitar area sekolah, universitas, kantor, pusat perbelanjaan, atau wilayah industri.

Dengan mendirikan kos-kosan di lokasi yang strategis dan mudah diakses oleh calon penghuni, Anda dapat mengurangi risiko kehampaan penghuni. Kebanyakan dari mereka cenderung mencari tempat yang dekat dengan tujuan mereka untuk menghemat waktu, biaya transportasi, dan tenaga. Semakin dekat jarak kos-kosan dengan tujuan mereka, semakin baik.

• Memerlukan Kemampuan Manajemen yang Profesional

Selain mempertimbangkan lokasi yang strategis untuk menghindari kehampaan penghuni, penting juga untuk menjaga agar hunian kos-kosan tetap nyaman dan aman. Kualitas hunian yang baik akan membuat penghuni merasa senang dan ingin tinggal lebih lama.

Untuk mencapai ini, diperlukan manajemen yang memiliki keterampilan yang baik dalam mengelola kebersihan dan kenyamanan lingkungan hunian kos. Hal ini juga melibatkan perhatian terhadap kebutuhan dan kepentingan penghuni untuk menjaga kelancaran bisnis.

• Risiko Keterlambatan Pembayaran Sewa

Risiko ini merupakan salah satu hal yang sering dihadapi oleh pengelola bisnis kos-kosan. Meskipun pengelola dapat memberikan toleransi, situasi ini dapat berdampak pada aliran kas yang terganggu.

Oleh karena itu, penting untuk menetapkan peraturan dan kesepakatan yang jelas sejak awal. Kesepakatan tersebut harus menguntungkan bagi kedua belah pihak, baik pemilik kos-kosan maupun penyewa, sehingga risiko keterlambatan pembayaran sewa dapat diminimalkan.

 

Cara Memulai Bisnis Kos-kosan

Tahap pertama adalah memastikan bahwa bangunan yang akan dijadikan kos-kosan berada dalam kondisi baik. Jika Anda belum memiliki properti sendiri, pastikan bahwa sertifikat properti tersebut sah dan kondisinya memadai. Ini akan membantu Anda menghindari pengeluaran besar untuk perbaikan atau renovasi.

 

Penting juga untuk memeriksa fasilitas yang Anda sediakan dalam kos-kosan dan memastikan bahwa semuanya lengkap dan berfungsi dengan baik. Salah satunya adalah memastikan ketersediaan sumber air yang memadai di area tersebut, sehingga penghuni Anda tidak akan mengalami kesulitan dalam kegiatan sehari-hari mereka. Selain itu, pastikan bahwa lokasi properti yang Anda pilih memiliki akses yang strategis, seperti dekat dengan perkantoran, pusat transportasi, atau kampus.

 

Anda juga perlu menentukan harga sewa yang sesuai dengan fasilitas yang Anda tawarkan, kondisi bangunan, dan lokasi. Hindari menetapkan harga sewa yang terlalu tinggi atau terlalu rendah. Sebaiknya, lakukan survei harga sewa kos-kosan di daerah sekitar untuk mengetahui harga sewa yang umum di wilayah tersebut.

 

Untuk memasarkan kos-kosan Anda, Anda dapat memanfaatkan berbagai platform online. Misalnya, Anda bisa menggunakan media sosial atau situs web khusus yang menghubungkan pemilik kos-kosan dengan calon penyewa. Ini akan membantu Anda mencapai target audiens Anda dan mempromosikan kos-kosan Anda secara efektif.

Berapa Estimasi Biaya yang Dibutuhkan untuk Memulai Bisnis Kos-Kosan di BSD?

Untuk memberikan gambaran, mari kita lakukan perhitungan simulasi biaya pembuatan sepuluh kamar kos yang dimulai dari awal di wilayah BSD. Langkah pertama adalah mempertimbangkan biaya pembelian tanah sebagai modal awal.

Misalnya, jika Anda berencana membangun kos-kosan dengan ukuran kamar sekitar 3x4 meter persegi dan luas tanah yang diperlukan sekitar 12 meter persegi. Anggaplah harga per meter persegi tanah di BSD sebesar Rp1 juta.

Dengan demikian, perkiraan biaya pembangunan per kamar kos diperkirakan mencapai Rp2 juta per meter persegi. Melannsir dari kutipan cermati.com, berikut adalah rincian simulasi biayanya:

• Biaya pembelian tanah: 120 m2 x Rp1.000.000 = Rp120.000.000.
• Biaya pembangunan 1 kamar kos: 12 m2 x Rp2.000.000 = Rp24.000.000.
• Perkiraan biaya untuk 10 kamar kos: Rp24.000.000 x 10 kamar = Rp240.000.000.
• Total biaya untuk tanah dan pembangunan 10 kamar kos: Rp120.000.000 + Rp240.000.000 = Rp360.000.000."

Dalam konteks bisnis kos-kosan di BSD, perhitungan biaya ini memberikan gambaran mengenai modal awal yang diperlukan untuk memulai bisnis tersebut di wilayah tersebut.

 

Itulah penjelasan terkait peluang bisnis kos-kosan di BSD yang dapat Anda pertimbangkan. Tentu membangun bisnis kos-kosan tidak semudah yang dibayangkan, tetapi butuh proses panjang dan modal yang cukup besar untuk menghasilkan kamar yang lumayan banyak.

Namun, jika Anda ingin memiliki usaha kos-kosan denga praktis, Anda pun dapat memiliki unit di Assana Starlight Vanya Park, sebuah unit properti yang merupakan rumah dengan konsep kos-kosan.

Sehingga ini cocok untuk berinvestasi dan mendapatkan passive income lain lagi.

Anda pun bisa mendapatkan unit Assana Starlight Vanya Park dengan mudah yaitu melalui eCatalog Sinarmas atau ecatalog.sinarmasland.com

 

Semoga membantu!