Promotion
Pada saat memutuskan untuk membeli rumah, salah satu langkah penting yang perlu Anda lakukan adalah mengajukan Kredit Pemilikan Rumah (KPR). KPR adalah solusi keuangan yang umumnya digunakan untuk mendukung kepemilikan rumah. Namun, sebelum Anda bisa mendapatkan KPR, ada sejumlah tahapan yang perlu dilewati. Salah satu pertanyaan yang sering ditanyakan oleh calon pembeli rumah adalah, "Proses KPR berapa lama?" Artikel ini akan menjelaskan tahapan-tahapan dalam proses KPR, cara cepat agar KPR disetujui, dan tanda-tanda bahwa KPR Anda sudah disetujui.
Proses dalam Perolehan KPR
- Proses Penilaian Properti
Langkah awal dalam proses perolehan Kredit Pemilikan Rumah (KPR) adalah tahap penilaian properti. Tahap ini dijalankan setelah Anda berhasil melewati proses pengecekan oleh Bank Indonesia. Penilaian properti merupakan sebuah proses dimana bank bekerjasama dengan pihak ketiga untuk menilai nilai properti yang akan dijadikan jaminan KPR. Semakin tinggi nilai penilaian properti, semakin besar pula plafon pinjaman yang dapat Anda peroleh.
- Perhitungan dan Penawaran
Tahap berikutnya adalah perhitungan yang dilakukan oleh bank. Bank akan mengkalkulasi dan mengonfirmasi segala ketentuan yang terkait dengan KPR. Dalam tahap ini, penting bagi Anda untuk membaca dengan seksama semua kesepakatan yang termaktub, seperti jumlah cicilan, jenis bunga yang digunakan, dan aspek-aspek lainnya. Jika ada pertanyaan atau ketidakjelasan, sebaiknya segera sampaikan kepada pihak bank. Hal ini perlu dilakukan agar tidak terjadi kebingungan setelah KPR disetujui, sehingga Anda sudah memiliki pemahaman yang jelas mengenai kesepakatan yang telah dibuat sebelumnya.
- Persetujuan Kredit oleh Bank
Jika tidak ada kendala yang signifikan, maka pihak bank akan menyetujui permohonan KPR Anda. Bank akan mengeluarkan Surat Persetujuan Kredit (SPK) dan akan menunjuk seorang notaris untuk mengurus semua persyaratan yang terkait. Mengenai tarif notaris, calon debitur dapat langsung berkomunikasi dengan notaris yang telah ditunjuk. Jika ada kekhawatiran mengenai biaya notaris yang terlalu tinggi, calon debitur juga dapat mencoba untuk bernegosiasi.
- Penandatanganan Akad Kredit
Langkah terakhir adalah proses penandatanganan akad kredit yang dilakukan di hadapan notaris sesuai dengan jadwal yang telah disepakati sebelumnya. Tidak hanya notaris yang hadir pada saat proses ini, tetapi juga beberapa pihak lain yang turut serta, termasuk penjual properti, perwakilan dari bank, dan pihak pembeli (suami dan istri). Proses penandatanganan akad kredit ini merupakan langkah akhir yang menandakan bahwa KPR Anda telah resmi disetujui dan Anda telah resmi menjadi pemilik rumah yang Anda inginkan.
Tips agar KPR Dapat Cepat Disetujui
- Mempunyai Riwayat Kredit yang Terpercaya
Mempunyai catatan kredit yang bersih dan terpercaya adalah salah satu hal yang sangat diperhatikan oleh bank saat meloloskan permohonan KPR. Ini berarti bahwa Anda tidak pernah mengalami keterlambatan atau gagal membayar angsuran kredit sebelumnya. Sejarah pembayaran yang baik secara otomatis akan meningkatkan kemungkinan Anda mendapatkan persetujuan KPR dari bank.
- Hindari Mengajukan Kredit Lain
Pihak bank juga akan mempertimbangkan apakah Anda saat ini tengah mengajukan kredit lainnya. Meskipun ini bukan alasan mutlak untuk menolak permohonan KPR, bank akan mengevaluasi situasi keuangan Anda secara keseluruhan. Jika pemasukan bulanan Anda dinilai tidak cukup untuk menanggung beberapa cicilan sekaligus, maka ini bisa menjadi alasan untuk menolak permohonan KPR Anda. Sebaiknya, ajukan permohonan KPR ketika Anda tidak memiliki beban cicilan kredit lainnya.
- Pilih Rumah yang Sesuai dengan Kemampuan Finansial
Untuk memastikan KPR Anda disetujui, penting untuk memilih rumah yang sesuai dengan kemampuan finansial Anda. Semakin tinggi harga rumah yang Anda pilih, maka jumlah uang muka (down payment) dan cicilan bulanannya akan semakin besar. Jika tidak diimbangi dengan pendapatan yang mencukupi, bank mungkin akan enggan memberikan persetujuan KPR. Pastikan untuk memilih hunian dengan harga yang sesuai dengan anggaran Anda, dan Anda dapat menemukan berbagai pilihan hunian dengan berbagai harga melalui eCatalog Sinarmas Land.
- Kelola Dana dengan Bijak
Pastikan untuk tidak hanya menyediakan dana muka yang minimal untuk KPR. Sebaiknya, siapkan dana muka yang lebih besar untuk menunjukkan kepada bank bahwa kondisi keuangan Anda stabil. Terutama jika pendapatan bulanan Anda terbatas, bank mungkin akan menyarankan Anda untuk menambah jumlah uang muka agar cicilan bulanannya lebih terjangkau. Sebelum mengajukan permohonan KPR, Anda juga dapat menggunakan kalkulator kemampuan KPR di eCatalog Sinarmas Land untuk menghitung estimasi besarnya uang muka dan cicilan bulanan yang sesuai.
Tanda-tanda Persetujuan KPR oleh Bank
Tidak seluruhnya proses KPR memerlukan waktu yang lama. Jika permohonan Anda disetujui, biasanya bank akan melakukan beberapa langkah khusus sebagai tanda persetujuan:
- Kontak dari Bank dalam Waktu 1 Minggu
Jika semua persyaratan terpenuhi, dokumen-dokumen lengkap, dan riwayat kredit Anda baik, bank akan segera menghubungi Anda dalam waktu satu minggu untuk menginformasikan bahwa permohonan KPR Anda telah diterima.
- Kontak yang Terus Menerus dari Bank
Bank akan melakukan tindak lanjut yang intensif dan sering dengan Anda. Mereka akan melakukan follow-up dan wawancara lebih lanjut dengan calon debitur. Bank juga akan melakukan verifikasi ulang terkait beberapa dokumen yang sebelumnya telah Anda ajukan, seperti slip gaji, status pekerjaan, komitmen pembayaran, dan detail mengenai rumah yang akan dibeli. Jika jarak waktu antara satu wawancara dengan yang lainnya tidak terlalu lama, ini adalah tanda bahwa permohonan KPR Anda telah disetujui oleh bank.
- Permintaan untuk Mengunjungi Bank
Setelah serangkaian wawancara dan verifikasi berhasil dilakukan, pihak bank akan meminta Anda untuk datang dan menyelesaikan transaksi kredit. Jika Anda mendapatkan permintaan seperti ini, itu berarti Anda sudah sangat dekat untuk memiliki rumah impian Anda. Bank akan memberikan Surat Penegasan Persetujuan Penyediaan Kredit (SP3K) dan menetapkan tanggal serta waktu untuk akad kredit serta penandatanganan akta jual beli.
Jadi, pertanyaan Anda tentang berapa lama proses KPR akan selesai, dapat dijawab bahwa itu tergantung pada sejauh mana kelengkapan persyaratan, dokumen, dan tahapan yang telah dilalui dengan baik oleh pihak bank.
Jika Anda sedang mencari rumah, Anda pun dapat mencari melalui platform yang disediakan oleh Sinarmas Land yaitu eCatalog Sinarmas (ecatalog.sinarmasland.com) karena ada promo menarik seperti Smart Move sampai 30 September 2023!
