Cara Menghitung Cicilan KPR Syariah Berdasarkan Jenisnya

Kredit Pemilikan Rumah (KPR) di Jakarta memudahkan masyarakat dalam mewujudkan kepemilikan rumah. Terdapat beberapa pilihan KPR, termasuk KPR konvensional dan KPR Syariah, yang masing-masing memiliki karakteristik berbeda.

KPR Syariah menawarkan kredit tanpa bunga, menjadikannya pilihan bagi umat Muslim yang ingin memiliki rumah tanpa riba dan terbatasnya uang tunai. KPR Syariah mengutamakan sistem bagi hasil dan terbagi menjadi dua model utama yang perlu dipahami sebelum mengajukan kredit.

Akad Dalam KPR Syariah

Berikut adalah dua jenis akad utama yang umum diterapkan dalam KPR Syariah:

1. Murabahah

Murabahah merupakan akad jual-beli di mana bank terlebih dahulu membeli properti yang diinginkan nasabah, kemudian menjualnya kembali kepada nasabah dengan menambahkan margin keuntungan. Akad ini memastikan nasabah mengetahui harga asli properti dan keuntungan bank. Nasabah hanya perlu membayar cicilan tetap setiap bulan.

Contoh Perhitungan Murabahah

Jika Propers ingin membeli rumah senilai Rp 500 juta dengan DP 20% dan margin keuntungan 5% selama 15 tahun, berikut perhitungannya:

• DP: 20% x Rp 500 juta = Rp 100 juta
• Cicilan Bulanan: (Rp 400 juta x (5% x 15)) + Rp 400 juta / 180 = Rp 3,8 juta per bulan.

 

2. Musyarakah Mutanaqisah

Musyarakah Mutanaqisah adalah akad kemitraan antara nasabah dan bank untuk memiliki rumah secara bertahap. Nasabah dan bank berbagi kepemilikan sesuai kesepakatan. Nasabah kemudian membayar bank secara bertahap hingga kepemilikan rumah beralih sepenuhnya kepadanya. Rumah disewakan kepada nasabah, dan hasil sewa dibagi sesuai dengan persentase kepemilikan bank.

Contoh Perhitungan Musyarakah Mutanaqisah

Jika Propers ingin membeli rumah senilai Rp 300 juta dengan sistem Musyarakah Mutanaqisah, dan memiliki 20% kepemilikan (Rp 60 juta) sementara bank menanggung 80% (Rp 240 juta), maka:

• Keuntungan Bank: Rp 1,6 juta per bulan selama 10 tahun.
• Pembayaran Nasabah: Rp 1,6 juta per bulan, ditambah biaya pengalihan hak. Semakin tinggi biaya pengalihan hak yang dibayar, semakin cepat proses pelunasan.

Cari Rumah dengan harga terbaik? Cek disini! 

Kesimpulan

KPR di Jakarta menyediakan opsi KPR konvensional dan KPR Syariah. KPR Syariah, dengan prinsip tanpa bunga, memiliki dua model utama: Murabahah, akad jual-beli antara bank dan nasabah; dan Musyarakah Mutanaqisah, skema kepemilikan rumah secara bertahap. Keduanya memberikan solusi kepemilikan rumah bagi umat Muslim yang ingin menghindari riba.

Baca Juga artikel terkait info KPR : 

• Mau Beli Rumah KPR, Lebih Baik DP Besar atau Kecil?

• Cara Hitung Cicilan KPR untuk Rumah Dengan Mudah

• Melunasi KPR Lebih Awal, Untung atau Rugi?

• Cicilan KPR Bisa Naik? Ini Kemungkinan Penyebabnya!

Yuk, kunjungi website eCatalog sinarmasland untuk tau informasi lainnya seputar properti. Jangan lupa juga untuk bergabung menjadi pengguna eCatalog!