Apa Itu Okupansi Dalam Dunia Properti? Ini Pentingnya!

Pernah dengar istilah okupansi dalam dunia properti? Kalau kamu sedang tertarik dengan investasi properti, memahami tingkat okupansi itu penting banget!

Pasalnya, tingkat okupansi bisa menentukan apakah sebuah properti menguntungkan atau tidak.

Platform Jual Beli Properti di Jakarta, Tangerang, Surabaya, Batam, Bogor: eCatalog Sinarmas

Yuk, pahami pengertian okupansi, faktor yang memengaruhinya, dan pentingnya bagi investasi properti.

Pengertian Okupansi

Okupansi adalah tingkat hunian atau pemanfaatan suatu bangunan, seperti rumah, apartemen, hotel, dan gedung perkantoran.

Menurut KBBI, okupansi adalah jumlah unit yang terisi dalam properti sewa, seperti apartemen atau kantor. Sementara dalam dunia properti, istilah ini juga mengacu pada tingkat kepadatan bangunan.

Semakin tinggi tingkat okupansi, semakin banyak ruang yang digunakan atau disewakan.

Dalam dunia properti, tingkat okupansi menjadi indikator keberhasilan sebuah properti dalam menarik penghuni atau penyewa.

Semakin tinggi okupansi, semakin menguntungkan bagi pemilik atau investor. Tapi, jika berlebihan (over occupancy), bisa berdampak negatif, seperti menurunnya kenyamanan, rusaknya fasilitas, hingga risiko keselamatan.

Oleh karena itu, penting untuk menjaga keseimbangan antara keuntungan bisnis dan kenyamanan penghuni.

Jenis-jenis Okupansi Dalam Dunia Properti

1. Okupansi Rumah Tapak

Tingkat okupansi rumah tapak dipengaruhi oleh beberapa faktor utama, seperti luas rumah, jumlah penghuni, dan kebutuhan masing-masing individu.

Semakin banyak orang yang tinggal dalam satu rumah, semakin terbatas ruang gerak dan kenyamanannya.

Oleh karena itu, penting untuk memastikan jumlah penghuni seimbang agar kualitas udara dan kenyamanan tetap terjaga.

2. Okupansi Rumah Susun

Pada rumah susun, tingkat okupansi sangat bergantung pada luas bangunan serta jumlah unit yang tersedia.

Selain itu, ukuran keluarga yang menempati setiap unit juga berpengaruh.

Semakin besar jumlah penghuni dalam satu unit, semakin padat suasana hunian, yang dapat mempengaruhi kenyamanan dan kualitas hidup penghuninya.

3. Okupansi Apartemen

Tingkat okupansi apartemen bervariasi tergantung ukuran unitnya.

Apartemen tipe studio biasanya dirancang untuk dihuni oleh 1-2 orang, sementara unit dengan dua kamar tidur bisa menampung hingga 3 orang atau lebih.

Faktor seperti fasilitas, lokasi, dan harga sewa juga mempengaruhi seberapa tinggi tingkat okupansi sebuah apartemen.

4. Okupansi Hotel

Okupansi hotel dihitung berdasarkan jumlah kamar yang terisi dibandingkan total kamar yang tersedia.

Faktor seperti musim liburan, acara besar, hingga harga dan pelayanan sangat memengaruhi tingkat okupansi hotel.

Semakin tinggi okupansi, semakin sukses bisnis hotel tersebut.

5. Okupansi Rumah Sakit

Tingkat okupansi rumah sakit harus dikelola dengan baik agar kenyamanan dan pelayanan pasien tetap optimal.

Kapasitas kamar di rumah sakit bervariasi, tergantung pada kelas kamar serta jenis perawatan yang diberikan.

Rumah sakit dengan okupansi tinggi menunjukkan tingginya kebutuhan layanan kesehatan di suatu wilayah, sementara okupansi yang terlalu rendah bisa menandakan kurangnya pasien atau kelebihan kapasitas.

Cari Rumah dengan harga terbaik? Cek disini! 

Alasan Tingkat Okupansi Bangunan Penting

1. Menjamin Kenyaman Penghuni

Dengan memperhitungkan tingkat okupansi sejak awal, sebuah bangunan bisa dirancang agar tetap nyaman bagi penghuninya.

Sirkulasi udara, pencahayaan, jumlah fasilitas umum, hingga kapasitas jaringan listrik harus disesuaikan dengan jumlah orang yang akan tinggal atau bekerja di dalamnya. 

Jadi, bukan hanya sekadar membangun, tapi juga memastikan penghuni merasa nyaman dalam jangka panjang.

2. Menjaga Keamanan dan Keselamatan

Tingkat okupansi yang tidak diperhitungkan dengan baik bisa berakibat fatal bagi keamanan dan keselamatan penghuni.

Dengan memperhitungkan okupansi dalam dunia properti, pemilik atau pengelola bangunan bisa memastikan bahwa semua aspek keselamatan, seperti kapasitas tangga darurat, sistem pemadam kebakaran, hingga jalur evakuasi sudah memadai.

3. Memperpanjang Umur Bangunan

Sebuah bangunan, layaknya manusia, juga punya batas ketahanan. Jika tingkat okupansi melebihi kapasitas yang seharusnya, maka umur bangunan bisa lebih pendek dari yang diperkirakan.

Dengan memperhitungkan okupansi sejak awal, bangunan bisa bertahan lebih lama, minim perawatan besar, dan tetap aman digunakan dalam jangka waktu yang panjang.

Baca Juga Artikel Terkait Tips Properti: 5 Cara Bayar PBB Online Mudah dan Praktis Tanpa Harus Keluar Rumah

Dampak Over Occupancy Pada Bangunan

1. Risiko Keamanan

Tingkat okupansi yang berlebihan dapat menghambat jalur evakuasi dalam keadaan darurat dan membebani sistem listrik serta peralatan keselamatan.

Selain itu, bangunan menjadi lebih rentan terhadap kejahatan karena sulitnya mengontrol akses keluar-masuk penghuni.

2. Risiko Kenyamanan

Over occupancy dapat menurunkan kenyamanan dengan menyebabkan sirkulasi udara buruk, suhu ruangan meningkat, dan tingkat kebisingan lebih tinggi.

Inilah alasan pentingnya menjaga tingkat okupansi dalam dunia properti agar penghuni tetap merasa nyaman.

3. Risiko Struktural

Jumlah penghuni yang melebihi kapasitas bisa mempercepat kerusakan bangunan, seperti retak pada dinding dan gangguan pada sistem utilitas.

Jika dibiarkan, hal ini bisa mengancam kelayakan bangunan dan meningkatkan risiko kerusakan serius.

Tips Agar Bangunan Tidak Over Occupancy

Untuk menjaga agar tingkat okupansi tetap ideal dan bangunan tetap nyaman dihuni, berikut beberapa tips yang bisa Propers terapkan:

• Sesuaikan Kapasitas dengan Peruntukan Bangunan
• Pastikan Ventilasi dan Sirkulasi Udara Optimal
• Kelola Tata Ruang dengan Baik
• Terapkan Sistem Pengelolaan Hunian yang Ketat
• Gunakan Teknologi untuk Monitoring

 

Okupansi dalam dunia properti adalah faktor penting yang menentukan kenyamanan, keamanan, dan nilai bangunan.

Dengan memahami jenis-jenis okupansi dan menjaga tingkat okupansi tetap ideal, Propers bisa menghindari berbagai masalah seperti over occupancy yang bisa merugikan penghuni maupun pemilik properti. Semoga bermanfaat, Propers!

Yuk, kunjungi website eCatalog sinarmasland untuk tau informasi lainnya seputar properti. Jangan lupa juga untuk bergabung menjadi pengguna eCatalog!