Apa Itu Makelar Properti? Apa Bedanya Dengan Sales dan Agent

Makelar properti berfungsi sebagai penghubung antara penjual dan pembeli properti. Mari kita lihat bagaimana peran makelar berbeda dari broker, agen, dan sales properti.

Makelar merupakan individu atau pihak yang bertindak sebagai perantara dalam jual beli atau mencari barang untuk orang lain. Istilah "makelar" sering kita temui dalam konteks properti, terutama ketika mencari hunian. Menariknya, beberapa makelar beroperasi secara informal dan individu, hanya dengan persetujuan dari pihak penjual atau pembeli.

Apa Itu Makelar Properti?

Menurut Kamus Besar Bahasa Indonesia (KBBI), makelar adalah seorang perantara perdagangan antara pembeli dan penjual atau orang yang menjualkan barang atau mencari pembeli. Kedudukan makelar juga diatur dalam Pasal 62 Kitab Undang-Undang Hukum Dagang (KUHD), yang menyebutkan:

“Makelar adalah pedagang perantara yang diangkat oleh Gubernur Jenderal (dalam hal ini Presiden), atau oleh penguasa yang dinyatakan oleh Presiden berwenang untuk itu. Mereka menjalankan perusahaan mereka dengan melakukan pekerjaan seperti yang dimaksud dalam pasal 64 dengan menerima upah atau komisi tertentu atas nama orang lain tanpa adanya hubungan kerja tetap.”

Untuk menjadi makelar resmi, seseorang harus bersumpah di depan raad van justitie di wilayah hukum masing-masing, berkomitmen untuk mematuhi hukum, memberikan informasi yang jujur, dan membuat perjanjian yang sesuai.

Jenis Makelar Properti

1. Makelar Freelance

Makelar freelance adalah broker independen yang tidak tergabung dalam sebuah perusahaan. Mereka bekerja secara mandiri, menawarkan jasa jual-beli properti tanpa bergabung dalam organisasi atau kantor tertentu.

2. Makelar Bersertifikat 

Makelar bersertifikat memiliki kantor resmi dan terdaftar di AREBI (Asosiasi Real Estate Broker Indonesia). Mereka bertindak sebagai perantara properti atas nama perusahaan, baik yang bersifat franchise asing atau lokal.

Baca juga : Tertarik Bisnis Sewa Apartemen? Ini Cara Daftar di Berbagai Platfrom

Perbedaan Broker, Agen, dan Sales Properti

• Broker Properti:

Bisa berupa individu atau di bawah perusahaan.Bertugas sebagai perantara jual beli properti dengan fleksibilitas dalam tugas. Memerlukan sertifikasi profesi dan bisa mendapatkan komisi atau gaji tetap.

• Agen Properti:

Biasanya bekerja secara individu atau di bawah perusahaan.Tugasnya meliputi aspek teknis dan administratif seperti mengelola data penjual dan pembeli, menyiapkan kontrak, dan mengatur pertemuan.Memerlukan sertifikasi profesi dan bisa mendapatkan gaji tetap atau fee individu.

• Sales Properti:

Merupakan bagian internal dari perusahaan properti.Fokus pada menawarkan produk properti sesuai listing dari perusahaan pengembang.Tidak memerlukan sertifikasi profesi dan biasanya mendapatkan gaji tetap dari perusahaan dengan bonus untuk penjualan yang sukses.

Cari Properti di Tangerang dengan harga terbaik? Cek disini! 

Komisi yang Didapatkan oleh Makelar Properti

Komisi untuk makelar properti bervariasi tergantung pada kesepakatan transaksi antara penjual dan pembeli. Berdasarkan Peraturan Menteri Perdagangan Nomor 51/M-DAG/PER/7/2017 Tahun 2017 tentang Perusahaan Perantara Perdagangan Properti (Permendag 51/2017), pasal 12 ayat 2 menyebutkan bahwa komisi broker properti berkisar antara 2 persen hingga 5 persen.

Contoh komisi yang berlaku:

• Untuk harga jual hingga Rp 1 miliar, komisi biasanya 3%.
• Untuk harga jual di atas Rp 1 miliar hingga Rp 3 miliar, komisi adalah 2,5%.
• Untuk harga jual lebih dari Rp 3 miliar, komisi sebesar 2%.
• Untuk sewa dan kontrak properti, komisi bisa mencapai 5%.

Nah itu dia Propers informasi tentang perbedaan makelar, sales, dan agent properti. Yuk, kunjungi website eCatalog sinarmasland untuk tau informasi lainnya seputar properti. Jangan lupa juga untuk bergabung menjadi pengguna ecatalog!