7 Tips Membeli Rumah Inden: Untung dan Ruginya

Membeli rumah inden memang bisa jadi pilihan menarik, apalagi kalau kamu ingin rumah baru dengan harga yang lebih terjangkau.

Platform Jual Beli Properti di Jakarta, Tangerang, Surabaya, Batam, Bogor: eCatalog Sinarmas

Ada beberapa tips membeli rumah inden yang perlu banget kamu tahu biar nggak kecewa di kemudian hari. Yuk, simak tips, untung, dan ruginya agar proses beli rumah inden jadi lebih aman dan sesuai harapan!

Apa Itu Rumah Inden?

Rumah inden adalah rumah yang dibeli dalam kondisi belum jadi atau masih dalam proses pembangunan.

Jadi, saat Propers melakukan pembelian, biasanya hanya melihat gambar atau contoh unit (show unit) dari rumah yang akan dibangun.

Proses pembangunan bisa memakan waktu beberapa bulan hingga satu tahun lebih, tergantung pengembang dan kondisi proyek.

Skema rumah inden ini cukup umum digunakan oleh pengembang properti, apalagi untuk perumahan skala besar. Tapi, karena unit belum jadi saat dibeli, tentu ada kelebihan dan kekurangan yang perlu Propers pahami.

Untung dan Rugi Membeli Rumah Inden

1. Keuntungan Membeli Rumah Inden

• Harga Lebih Murah

Rumah inden biasanya dijual lebih murah dibanding rumah siap huni karena masih dalam tahap pembangunan awal. Cocok banget buat Propers yang ingin investasi jangka panjang.

• Fleksibel dalam Memilih Unit

Di tahap awal penjualan rumah inden, pilihan unit masih banyak. Propers bisa bebas pilih lokasi strategis, arah rumah, bahkan desain yang sesuai keinginan.

• Jangka Waktu Pembayaran Lebih Fleksibel

Developer rumah inden biasanya menawarkan berbagai pilihan pembayaran, seperti cicilan bertahap atau DP ringan. Ini memberikan ruang finansial yang lebih luas bagi Propers.

• Banyak Promo Menarik

Untuk menarik minat pembeli, rumah inden sering disertai dengan promo menarik seperti diskon DP, gratis biaya KPR, hingga bonus perabot.

• Kondisi Rumah 100% Baru

Karena masih dibangun, rumah inden tentu dalam kondisi baru dan belum pernah ditempati. Propers jadi pemilik pertama dengan kondisi rumah yang fresh.

• Investasi yang Menguntungkan

Harga rumah inden biasanya naik seiring dengan progres pembangunan. Kalau Propers beli di awal, potensi kenaikan nilai properti cukup menjanjikan ketika rumah sudah jadi.

Cari Rumah dengan harga terbaik? Cek disini! 

2. Kerugian Membeli Rumah Inden

• Risiko Keterlambatan Pembangunan

Salah satu risiko terbesar dari rumah inden adalah keterlambatan pembangunan. Ini bisa disebabkan oleh masalah perizinan, cuaca, atau kendala finansial dari developer.

• Belum Siap Huni

Karena belum jadi, rumah inden tidak bisa langsung ditempati. Bagi Propers yang butuh tempat tinggal cepat, ini tentu jadi kendala.

• Kualitas Bangunan Bisa Berbeda dari Promosi

Apa yang ditawarkan di brosur belum tentu sesuai dengan hasil akhirnya. Ada risiko kualitas bangunan rumah inden tidak sesuai ekspektasi jika pengembang tidak jujur.

• Risiko Pengembang Gagal Bangun

Paling menakutkan, kalau developer ternyata bermasalah dan proyek mangkrak. Uang sudah keluar, rumah tak kunjung jadi. Inilah kenapa penting banget pilih developer terpercaya.

Tips Membeli Rumah Inden yang Perlu Diperhatikan

1. Pilih Developer yang Terpercaya

Sebelum memutuskan membeli rumah inden, Propers wajib riset tentang reputasi pengembang. Cek testimoni pembeli sebelumnya dan pastikan developer sudah memiliki izin yang lengkap seperti IMB, SHGB, dan lainnya.

2. Tinjau Lokasi Proyek Secara Langsung

Meskipun rumah inden belum dibangun, Propers tetap harus datang langsung ke lokasi proyek. Perhatikan akses jalan, potensi banjir, fasilitas sekitar, dan rencana pengembangan ke depan. Lokasi tetap menjadi faktor penting dalam investasi properti jangka panjang.

3. Baca Kontrak dengan Teliti

Pastikan semua perjanjian antara Propers dan pengembang tertulis secara rinci di dalam surat perjanjian. Mulai dari harga rumah inden, jadwal pembangunan, batas waktu serah terima, hingga sanksi jika terjadi keterlambatan.

Baca Juga Artikel Terkait Tips Properti: Panduan Rumah Tipe 45: Luas, Harga, Denah, & Kelebihan

4. Pilih Rumah Inden dengan Sistem Pembayaran yang Fleksibel

Salah satu keuntungan membeli rumah inden adalah fleksibilitas pembayaran. Manfaatkan ini untuk menyesuaikan anggaran dan penghasilan Propers. Propers bisa memilih skema cicilan DP, KPR bertahap, atau lainnya sesuai kemampuan.

5. Tanyakan Detail Spesifikasi Teknis Bangunan

Jangan ragu untuk bertanya tentang bahan bangunan, finishing, hingga instalasi listrik dan air. Spesifikasi teknis ini penting agar Propers tahu apa yang akan didapat nanti dan bisa menghindari ketidaksesuaian dengan iklan promosi.

6. Pantau Perkembangan Proyek Secara Berkala

Setelah transaksi, bukan berarti tugas selesai. Propers tetap harus aktif memantau progres pembangunan rumah inden. Developer yang profesional biasanya akan memberikan update rutin. Tapi kalau tidak, Propers berhak menanyakannya langsung.

7. Gunakan Jasa Notaris atau Konsultan Properti

Agar lebih aman, Propers bisa menggunakan jasa notaris untuk mengecek legalitas dokumen, atau konsultasi dengan ahli properti. Ini akan membantu mencegah potensi masalah hukum di masa depan, terutama pada proyek rumah inden.

Membeli rumah inden bisa jadi langkah cerdas untuk berinvestasi properti dengan harga lebih terjangkau. Tapi ingat, Propers juga harus jeli dan teliti sebelum memutuskan. Pastikan semua aspek legal dan teknis aman, dan jangan tergoda promo tanpa cek kebenarannya. Semoga bermanfaat!

Yuk, kunjungi website eCatalog sinarmasland untuk tau informasi lainnya seputar properti. Jangan lupa juga untuk bergabung menjadi pengguna eCatalog!