Bunga BI turun 5%, Ini Dampaknya Bagi KPR Rumah!

Bunga BI turun ke 5%, simak dampaknya bagi KPR rumah. Pelajari peluang cicilan lebih ringan, daya tarik properti meningkat, dan strategi bank.

Platform Jual Beli Properti di Jakarta, Tangerang, Surabaya, Batam, Bogor: eCatalog Sinarmas

Pada 20 Agustus 2025, Bank Indonesia menurunkan BI Rate menjadi 5%, turun sebesar 25 basis poin dari sebelumnya.

Langkah ini merupakan dukungan signifikan untuk mendorong pertumbuhan ekonomi nasional dengan memperluas ruang kebijakan moneter.

Apa Itu Bunga BI?

BI Rate adalah suku bunga acuan yang ditetapkan oleh Bank Indonesia dan menjadi patokan utama bagi perbankan dalam menentukan suku bunga kredit dan simpanan.

Dengan turunnya bunga BI, bank-bank umumnya akan menyesuaikan bunga kredit, meskipun tidak otomatis dan memerlukan waktu transmisi ke sistem perbankan.

Alasan Utama Kebijakan Bunga BI

1. Inflasi Terkendali

Inflasi Indonesia masih berada dalam kisaran target BI (sekitar 2,5% ± 1%). Artinya, harga barang relatif stabil, sehingga BI punya ruang untuk menurunkan bunga.

2. Mendukung Pertumbuhan Ekonomi

Ekonomi Indonesia tumbuh 5,12% YoY di kuartal II 2025, lebih tinggi dari perkiraan. 

Dengan suku bunga yang lebih rendah, BI berharap investasi dan konsumsi rumah tangga makin meningkat.

3. Daya Saing Global

Bank sentral di beberapa negara juga memangkas bunga acuannya.

Agar Indonesia tetap kompetitif dan modal asing tidak lari ke luar negeri, BI perlu menyesuaikan suku bunganya.

4. Dorongan untuk Kredit

Penurunan bunga bi diharapkan mendorong bank menyalurkan kredit lebih banyak, termasuk KPR rumah, sehingga sektor properti dan konsumsi masyarakat semakin tumbuh.

Dampak Pada KPR Rumah

1. Potensi Penurunan Bunga Kredit (KPR)

Dengan penurunan bunga acuan ke 5%, bunga kredit perbankan, termasuk untuk KPR rumah, memiliki peluang turun dalam waktu 2-3 bulan ke depan, tergantung penyesuaian biaya dana (CoF) oleh bank.

Artinya, angsuran KPR rumah bisa menjadi lebih ringan seiring waktu.

2. Daya Tarik Pasar Properti Meningkat

Penurunan bunga bi mendorong minat masyarakat untuk membeli rumah.

Hal ini yang diharapkan oleh pelaku properti, terutama ketika daya beli masyarakat mulai terganggu.

Real Estate Indonesia (REI) menyatakan, kebijakan ini akan menjadi “angin segar” untuk penjualan properti, termasuk KPR rumah.

Cari Rumah dengan harga terbaik? Cek disini! 

3. Dampak Terhadap Bank

Bank seperti Mandiri telah menyesuaikan suku bunga kredit mengikuti pergerakan BI-Rate. 

Namun, penurunan ini hanya berdampak sekitar 10-15 basis poin pada yield kredit mereka dan efeknya pada pendapatan bunga diklaim minim karena proporsi kredit berbasis BI-Rate relatif terbatas.

Artinya, meskipun bunga KPR bisa turun, bank masih menjaga margin keuntungan dengan strategi portofolio dan segmen nasabah tertentu.

Baca Juga Artikel: Rencana MRT BSD Segera Terealisasi, Akses Jakarta–BSD Lebih Cepat

4. Dorongan Ekonomi dan Sektor Properti

Penurunan suku bunga BI juga menjadi sinyal pengetatan kebijakan moneter yang bertujuan mendorong investasi dan konsumsi.

Pertumbuhan ekonomi Indonesia yang kuat di kuartal kedua (5,12%) menjadi salah satu latar belakang kebijakan ini.

Kebijakan ini memberi peluang sektor properti untuk terdorong, semakin memperkuat potensi pertumbuhan KPR rumah.

 

Kebijakan BI menurunkan bunga bi ke level 5 % memberikan peluang positif bagi KPR rumah mulai dari potensi bunga lebih ringan hingga meningkatnya minat beli properti. 

Namun, Propers perlu memahami bahwa respon bank terhadap penurunan ini tidak instan, dan keputusan angsuran KPR masih bergantung kebijakan masing-masing bank.

Yuk, kunjungi website eCatalog sinarmasland untuk tau informasi lainnya seputar properti. Jangan lupa juga untuk bergabung menjadi pengguna eCatalog!